Что такое доверенность?
Доверенность – это документ в письменном виде. Выдается одним лицом другому с целью представительства перед третьими лицами. Доверенности отличаются между собой по набору компетенции и формам. Форма доверенности находится в прямой зависимости от вида сделок.
Но: при совершении сделок с недвижимым имуществом закон разрешает совершать куплю-продажу в письменной форме без нотариуса. Но если происходит доверительное действие от одного лица другому, то такая доверенность заверяется нотариально. Кроме того, нужно быть уверенным в объеме компетенции. Доверенность может быть выдана на оформление документов, но не на проведение сделок.
Для получения правомочий в распоряжении имуществом в полном объеме оформляется в обязательном порядке такой документ, как генеральная доверенность на недвижимость.
Генеральная доверенность на недвижимость
Генеральная доверенность оформляется на бланке специального характера и заверяется нотариусом. При этом доверитель оставляет за собой правомочие прекратить ее действие в любой период времени, вне зависимости от момента окончания такого правоотношения, который зафиксирован в документе. При заключении сделок с объектом недвижимого имущества по доверенности, нужно самым тщательным образом проверить сей документ. В частности, нужно обратить пристальное внимание на следующие реквизиты этого документа:
- ее оформление;
- срок действия.
Чем важен срок? Дело в том, что доверенность может быть прекращена по определенным основаниям, указанным в законе. Рассмотрим их:
- смерть самого доверителя;
- ликвидация коммерческого лица;
- истечение срока действия документа;
- отзыв доверенности;
- смерть поверенного.
В тех обстоятельствах, когда доверитель отменяет такой документ, как генеральная доверенность на недвижимость, то он обязан об этом сообщить. Во-первых, поверенному, во-вторых, третьим лицам. В том случае, если поверенный совершит сделку, нежелательную для доверителя до того, как узнает об отмене документа, все правомочия по договору сохранят юридическую силу.
Риски со сделками по доверенности
Со сделками, совершенными по такому документу, как доверенность, существует вероятность риска. В особенности, это касается такой сферы, как недвижимость. Самыми известными рисками являются:
- окончание срока доверенности;
- ликвидация доверенности;
- смерть доверителя.
Естественно, что в рассмотренных выше случаях, доверенность теряет свою силу. Исходя из этого, на практике юристы и риэлторы крайне неохотно работают с человеком, имеющим доверенность. В первую очередь, при заключении договоров по такому документу, нужно проверить подлинность доверенности. Для этого нужно встретиться с тем субъектом, который выдал сей документ или с нотариусом. Это делается для того, чтобы удостовериться в дееспособности доверителя, то есть в том, что человек отдавал себе отчет в совершенных действиях.
