Стоит ли брать кредит наличными под залог недвижимости?
Кредит под залог чего-либо: будь то недвижимое или движимое имущество, опасен тем, что в случае невозврата денег банку имущество реализуется банком, то есть человек остается без своего имущества.
Кредит наличными под залог недвижимости банки дают чаще, чем без залога, так как за счет этого имущества они могут вернуть свои финансовые вложения обратно. Однако есть специфические особенности, которые нужно принимать во внимание при оформлении такого кредита.
Отличительные особенности
Оформляя кредит наличными под залог недвижимого имущества, следует иметь в виду, что залоговое имущество должно быть оценено (как правило, оценкой занимаются специалисты банка). При этом стоимость недвижимости обычно существенно занижается.
Раз вы решились на такой кредит, то надо взвесить все «за» и «против», может, выгоднее будет оформить обычный кредит без залога, а в случае неудач и невозможности вернуть долг банку, самому продать свое имущество, но уже не по оценке банка, а по его рыночной стоимости.
Также нельзя забывать о том, что заложенное имущество, без сомнения, должно страховаться от различных рисков. Без этого невозможно заключить договор залога.
Несколько слов о договорах
Если вы берете кредит наличными под залог недвижимости, то вам придется оформить несколько договоров:
- Кредитный;
- Страховой;
- Залоговый.
Каждый из этих договоров имеет свой предмет и свои условия. В первом нужно уделить особое внимание процентной ставке, штрафным санкциям за просрочку, порядку погашения кредита и пр. Во втором – рискам, от которых страхуется имущество и, по возможности, цене такого договора. В третьем – сроку, по истечении которого банк имеет право забраться ваше имущество, если платежи по кредиту не осуществляются.
Логичным вариантом при совершении подобной сделки будет обращение к профессиональному юристу, который заранее расскажет вам о возможных проблемах, с которыми вы можете столкнуться, а также проконтролирует оформление всех договоров.
Наверное, надо сказать еще и о требованиях к имуществу, которое передается в залог: оно должно принадлежать заемщику на праве собственности, естественно, все документы, подтверждающие этот факт, должны быть надлежаще оформлены. Также надо сказать о том, что на данное не должен быть наложен арест и пр.
Кредит наличными под залог получить не трудно, а вот вернуть деньги банку, не лишившись нажитой недвижимости – действительно сложная задача.
