Договор купли-продажи земельного участка является сделкой, в соответствии с которой владелец земли передает ее покупателю, который, в свою очередь, этот участок принимает и одновременно оплачивает продавцу его стоимость.
Основные положения соглашения купли-продажи участка земли
Содержание договора, как правило, составляют его условия, которые подразделяют на существенные и дополнительные. Без указания в соглашении существенных условий оно может быть признано незаключенным.
К существенным условиям соглашения купли-продажи участка земли относят:
- Предмет. В обязательном порядке должны быть в таком договоре указаны все имеющиеся характеристики земельного участка, с помощью которых его можно идентифицировать. Предметом соглашения могут выступать только те участки земли, которые состоят на кадастровом учете.
- Цена. В соглашении должна быть указана стоимость участка земли, которая устанавливается либо в соответствии с нормами закона (это касается определенных категорий земель), либо собственником земли.
В дополнительные условия такого договора обычно включают:
- Возможные обременения в отношении участка земли. Таких обременений может и не быть, в этом случае их не указывают.
- Ограничения в использовании приобретенной земли по назначению. При наличии ограничений они должны быть прописаны в договоре.
- Обязанности и права продавца и покупателя. Обычно соглашение составляется таким образом, чтобы было возможно учесть все нюансы в отношении выполнения договорных обязательств обеими сторонами.
- Ответственность. По желанию сторон можно более детально указывать санкции (в том числе, и дополнительные, по отношению к нормам гражданского права), которые будут конкретизировать меру ответственности при невыполнении какой-либо обязанности, которая установлена в договорном порядке
- Другие условия. Этот раздел может включать в себя иные положения, которые непосредственно относятся к совершению сделки.
Главные требования, которые предъявляются к форме соглашения о купле-продаже участка
Договор купли-продажи земельного участка должен обязательно быть составлен в письменной форме. Данное соглашение скрепляет своей подписью и покупатель, и продавец. В том случае, если одна из сторон такой сделки является юридическим лицом, она должна скрепить договор и печатью.
Соглашение об отчуждении земельных участков не подлежит ни нотариальному заверению, ни государственной регистрации. Хотя после заключения такого договора соответствующим государственным органом должен быть зарегистрирован непосредственно переход права собственности (от бывшего владельца земли к уже настоящему). При этом, необходимо помнить, что право собственности у покупателя земельного участка появляется именно с того момента, когда оно пройдет процедуру государственной регистрации
При желании, можно также удостоверить эту сделку и у нотариуса, что, соответственно, требует дополнительной оплаты, которая производится чаще всего в равных долях (если это желание и покупателя, и продавца).
Земельный вопрос таит в себе множество подводных камней, которые невозможно описать в рамках одной статьи, или даже цикла статей. Для того чтобы не наделать ошибок и избежать финансовых сюрпризов крайне желательно воспользоваться услугами юристов. Если у Вас есть юридические вопросы - не стеснятесь.
