Что такое государственная регистрация недвижимости?
Указанная процедура представляет собой официальное признание государством некоторых прав, связывающих имущество с определенным человеком или организацией.
Закон о регистрации недвижимого имущества
Этот закон основной документ, который устанавливает правила относительно регистрации прав на недвижимость. В нем описан перечень прав, переход на которые нужно регистрировать, детально описано, что такое недвижимость.
Отдельно в законе прописана структура органов, занимающихся вопросами регистрации. Важно отметить, что даны общие понятия об этих органах, их правах, а также рамки, в которых они должны работать.
Такая конструкция дает возможность реорганизовывать в случае необходимости структуру, делая её более работоспособной. Многие вопросы решает Министерство юстиции через специальные акты, которые оно издает: положения, приказы, инструкции. Естественно, что закон дает министерству такие полномочия. Это помогает быстро проводить необходимую работу и решать возникающие вопросы.
Закон о регистрации недвижимого имущества в отдельном разделе прописывает процедуру регистрации прав на недвижимость.
Описаны принципиальные вопросы, связанные с реестром прав на недвижимость, сведения которые он должен содержать.
Важно знать, что существует кадастр недвижимости, своеобразная инвентаризационная система всех объектов недвижимости, которые есть на территории государства.
В отдельном пункте прописаны особенности проведения регистрации прав на некоторые объекты. В частности:
- Предприятия;
- Гидротехнические объекты;
- Земельные участки, которые разделены или часть земельного участка.
Как правило, указываются дополнительные сведения, которые должны быть предоставлены. В остальном же процедура не отличается.
В законе прописаны правила относительно того, кто может быть регистратором.
Также в законе в отдельном разделе выписана ответственность в случае нарушения правил регистрации.
- Ответственность государственных органов;
- Нотариусов, которые вовлекались в процесс регистрации;
- Участников процесса, которые предоставили неверные сведения.
В разделе прописано правило, согласно которому государство несет материальную ответственность в случае, если его действия привели к утрате прав на недвижимость. Но это в том случае, если невозможно вернуть собственность из чужого владения человек имеет право получить компенсацию из государственной казны.
Выплаты могут быть произведены и в других случаях причинения вреда регистраторами.
Важно знать, ответственность государства проявляется в возмещении вреда, причиненного действиями государственного чиновника. Т.е. ответственность несет не чиновник, а государство. Другое дело, что потом с виновного деньги, выплаченные из казны, могут быть взысканы через суд прокуратурой.
Порядок компенсации специальным документом должно определить правительство, но в любом случае максимальный размер компенсации составляет не более 1000000 руб.
