Оценка стоимости недвижимого имущества
Оценка стоимости недвижимого имущества проводится оценщиком на основании задания и подразделяется на несколько этапов:
- подписание договора на проведение работ по оценке имущества,
- осмотр недвижимого имущества,
- план проведения оценки,
- сбор и аналитическая обработка полученной информации,
- выбор применимого подхода, соответствующего оценке,
- согласование и отчет о проведенной оценке имущества.
Задание на оценку недвижимости дает заказчик, которому для сделки с недвижимостью необходимо знать ее стоимость. Стоимость оценки недвижимости может быть рыночной, залоговой и т.д., используется для разного вида сделок.
Оценщик заключает договор с заказчиком на оказание услуг по оценке имущества и выезжает на место для осмотра недвижимости.
Кроме визуального осмотра оценщик производит сбор информации о количестве собственников, наложенных ограничениях на недвижимость и т.д.
Чем большим количеством информации будет обладать оценщик, тем меньше времени займет процесс анализа полученной информации, тем быстрее будет произведена оценка стоимости имущества.
План оценки
План оценки стоимости недвижимого имущества состоит из выполнения оценщиком нескольких этапов работ:
- На первом этапе оценщиком проводится сбор информации об общих факторах стоимости в конкретном регионе;
- Далее обрабатывается информация о сегменте рынка, к которому относится оцениваемая недвижимость, определяется спрос на нее, возможные конкуренты и покупатели;
- На третьем этапе определяется адекватный подход к оценке недвижимого имущества.
Подходов к оценке стоимости недвижимого имущества существует три варианта: затратный, доходный и рыночный подходы. Каждый из которых имеет унифицированный набор оценочных принципов.
Оценщик проводит оценку имущества тремя вышеуказанными способами и полученные результаты сравнивает для выработки итоговой оценки имущества.
Помимо сравнения результатов, согласование включает в себя:
- анализ полученных результатов с позиции здравого смысла,
- проверку первоначальной информации.
На завершающей стадии оценщик с помощью статистических данных выводит единственно верный вариант оценки стоимости недвижимого имущества и предъявляет его заказчику.
Завершающим этапом проведения работ по оценке имущества, оценщик подготавливает отчет о проделанной работе. В отчете отражаются выводы и заключения оценщика о стоимости недвижимости.
Составляется отчет с учетом анализа информации о рынке недвижимости особенно, если имеет место быть экологическое загрязнение.
Отчет пишется в виде обычного письма или оформляется, как подробный доклад в зависимости от условий заключенного договора. Отчет не должен содержать двоякого толкования или вводить в заблуждение.
Оценку своего недвижимого имущества доверяйте специалистам, работающим в области оценки не один год, которые успели зарекомендовать себя с положительной стороны.
