Можем ли мы с братом продать свои доли в квартире постороннему лицу?

Здравствуйте, продать свои доли с братом, если вы оба совершеннолетние вы можете и без согласия органов опеки. Единственное, что для вас обязательно соблюсти право преимущественной покупки ваших сособственников. Для этого вы должны сначала предложить в письменном виде им выкупить долюВ  только в случае их отказа можете продать долю, по цене не дешевле, чем предлагали остальным сособственникам.

Здравствуйте,

Продавать доли Вы имеете право только с соблюдением определенных условий. Продавая долю, необходимо предложить ее сперва другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им, поскольку именно они имеют преимущественное право покупки. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам.

Если нарушить данный порядок, то другие собственники могут требовать через суд перевода прав по договору купли продажи на себя. Такой иск можно подать в течение 3-х месяцев с момента, когда сособственник узнал о нарушении своего преимущественного права. Фактически этими условиями законодательство предуматривает обязательное согласие всех прочих собственников квартиры на такую сделку.

Дополнительное согласие органов опеки и попечительства требуется только при отчуждении доли собственности, принадлежащей несовершеннолетним, либо всей квартиры целиком.

Добрый день.

Вы можете продать свою долю постороннему лицу в любое время. Единственное, закон обязывает Вас предложить прежде выкупить эту долю остальным собственникам. Подарить же или заложить эту долю Вы можете не спрашивая согласия остальных собственников. Согласия опеки так же не требуется.

Если нужна более подробная консультация или помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь.

Добрый день,

Согласно положениям "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015)

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С уважением,