Земельный участок в дачном товариществе – выгодное приобретение. И не только с точки зрения отдыха. Земля всегда имеет цену, даже если она находится в садово-дачном товариществе. Можно купить участок в садовом товариществе, если на полноценный загородный дом нет средств. На даче нельзя прописаться, хотя и можно проживать круглый год (если дом утеплен и есть коммуникации).
Как купить дачу в садовом товариществе и не ошибиться с документами
Если в собственность дача не оформлена, впоследствии вы рискуете потерять и дачу, и деньги. Такую сделку легко признать недействительной. Не поможет и справка от председателя товарищества, а также показания свидетелей о том, что вы отдали деньги за участок, а затем трудились на нем не покладая рук.
Как не купить участок в садовом товариществе с обременением
Обременение означает, что на землю могут претендовать третьи лица. Ими могут быть:
- банки, если земля находится в залоге по кредитному договору,
- соседи по даче, в случае установления сервитута.
Если о первом случае вы легко узнаете из документа о собственности, то наличие сервитута вы можете узнать уже после того, как вступите в права владения участком. Залоговую дачу купить не получится, поэтому здесь можно не волноваться.
Правоведы советуют: перед тем, как купить дом в садовом товариществе, проверьте «юридическую чистоту» участка. Кстати, для этих целей лучше обратиться к адвокату или юристу. Обременение в виде залога устанавливается путем обращения в Росреестр. А вот чтобы установить факт сервитута, придется поговорить со смежными землепользователями.
Если все-таки вам пришлось купить участок в садовом товариществе с сервитутом, потребуйте решение суда, установившего это обременение, и строго его выполняйте. Требуйте того же от противоположной стороны.
О том, как правильно купить дом в садовом товариществе и оформить сделку
Вы подобрали нужный вариант, вас устраивает цена и состояние земли и участка. Вы проверили участок на «чистоту» и готовы заключать сделку. Вот здесь, самое время идти к юристу и составлять договор купли-продажи.
Грамотный адвокат напишет договор, подскажет как лучше купить дачу в садовом товариществе и как себя вести при оформлении документов. В текст договора не забудьте внести данные доверенности, если вы решили купить дачу в садовом товариществе при помощи доверителя.
После составления договора нужно поехать в Росреестр и записаться на сделку. Можно сделать это и по телефону.
В назначенный день и время продавец и покупатель являются в региональное управление Росреестра, подписывают договор. Если нареканий к бумагам не поступило, то по истечению двух недель покупатель получит документ о собственности, а продавец – денежные средства.
Какие документы нужны, чтобы купить дом в садовом товариществе, подскажут в регистрационной службе. Как правило, стандартный набор - это:
- паспорта сторон,
- бумаги, подтверждающие право собственности на дачу,
- кадастровый паспорт,
- договор купли-продажи,
- заявления.
Покупка дачи не представляет особой сложности, но если вы примете во внимание вышеперечисленные советы, оформление документов пройдет без лишних хлопот.
