- Когда стороны уже договорились о совершении сделки, ее нужно оформить документально. На этом этапе некоторые подписывают так называемый предварительный договор, можно включить в него условие о задатке, однако, возможно обойтись и без него.
- Заключение договора о продаже. О том, что должно содержаться в данном договоре, мы расскажем ниже.
- Регистрация договора о продаже. В настоящее время регистрация данного договора ОТМЕНЕНА, в гражданский кодекс уже внесены соответствующие изменения. Однако надо помнить, что если договор был заключен до начала марта 2013 года, то без регистрации он недействителен и является обычной бумажкой.
- Регистрация. В данном случае переход права должен быть зафиксирован госорганом. По итогам такой регистрации гражданину выдается соответствующее свидетельство. На этом оформление сделки купли-продажи недвижимости заканчивается.
Что включает в себя оформление договора купли-продажи недвижимости
Договор удостоверяется нотариусом, хотя закон и не содержит такой обязанности сторон, однако, на практике это устраняет большое количество возможных проблем.
Вне зависимости от того, где происходит оформление договора купли-продажи недвижимости, в договоре должны быть отражены определенные условия, без указания которых договор не имеет юридической силы:
- Предмет сделки (его нужно описать как можно подробнее, то есть указать адрес, для земельного участка кадастровый номер и др.);
- Стоимость объекта недвижимости. Здесь нужно предостеречь граждан от возможных ошибок. Многие указывают не рыночную реальную стоимость, а цену, обозначенную БТИ, это в корне неверно.
Конечно, таким образом можно сэкономить на уплате налогов и уменьшить размер госпошлины у нотариуса, но в случае возникновения проблем доказать стоимость, по которой продается имущество, вряд ли получится. Покупатель может заплатить ту цену, которая указана в договоре, а продавец потом не сможет доказать, что продавал недвижимость по другой цене.
Оформление договора купли-продажи недвижимости подразумевает, что в тексте должны указываться данные сторон, способ оплаты (наличными или через банковский счет), дополнительные условия и пр. Особое отметим, что следует указать документы, на основании которых продавцу принадлежит имущество.
Как не попасться в лапы мошенников
Мы часто пытаемся сэкономить денежные средства, но оформление купли-продажи недвижимости – не тот случай. Обращение к юристу гарантирует вам не только действительность заключения сделки, но и максимальную защиту ваших прав.
Хочется предупредить о том, что обращение к риэлтору и юристу – не одно и то же. Риэлторы в 99% случаев не имеют юридического образования, хотя они и выступают посредниками между покупателями и продавцами, это еще не означает, что вас не смогут обмануть. Риэлторам важно лишь осуществить сделку, получив свой процент, в то время как юрист следит именно за чистотой сделки и соблюдением прав своего клиента.
Конечно, сделать выбор между риэлтором, который ни разу не заглянул в гражданский кодекс, и специалистом, получившим высшее юридическое образование, имеющему практический опыт, довольно легко. Главное, оформление купли-продажи недвижимости должно осуществляться в строгом соответствии с законом, тогда и проблем не возникнет.
