Процедура оформления права собственности регулируется законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Для тех, кто сталкивается с данной проблемой в первый раз, лучше обратиться за помощью к специалистам, которые помогут максимально грамотно оформить все необходимые документы.
Как оформить собственность на квартиру в новостройке
1. Открывается адрес дома при помощи генерального инвестора строительства. Для проведения такой процедуры потребуется собрать ряд документов (оригиналы или нотариально заверенные копии):
- Договор об аренде земли
- Акт, выданный приемочной комиссией
- Документы БТИ
- Инвестиционный контракт
- Документация учредителей
2. Процедура регистрации прав собственности. В данном вопросе нет существенной разницы, будет ли оформление права собственности на квартиру осуществляться юридическим или физическим лицом. Во всех случаях должен собираться целый пакет документов, которые будут подтверждать законность процедуры передачи жилья от инвестора к покупателю:
- Паспорт
- Брачный контракт и официальное согласие супруга или супруги
- Справка, которая подтверждает внесение жилья в Единый государственный реестр
А как оформить собственность на квартиру юридическому лицу? К общепринятому пакету документов следует прикрепить учредительную документацию, устав компании и разрешение на куплю недвижимости.
Процедура оформления права собственности на квартиру во всех остальных случаях
Во всех остальных ситуациях процедура оформления права собственности осуществляется по следующим этапам:
- Проведение экспертизы всех подтверждающих и правоустанавливающих документов на жилище
- Обслуживание нестандартных условий будущей сделки, составление предварительного договора
- Проведение проверки «юридической чистоты»: отсутствие запретов, ограничений или арестов, которые могут быть наложены на недвижимость. На данном этапе проводится и проверка про наличие задолженности по выплате коммунальных услуг.
- Заканчивается оформление права собственности на квартиру подписанием договора купли-продажи, расчетом между всеми участниками сделки, сдачей документации на государственное оформление. В определенные сроки покупатель получает на руки пакет документов, которые указывают о праве собственности на купленную недвижимость. Продавец, в свою очередь, получает документ, который подтверждает переход его собственности к другому человеку.
На протяжение какого периода, происходит процедура оформления права собственности
Сроки согласования подобной процедуры могут затянуться на целый год. Связанно это с возникновением различных споров между инвесторами и городом, а также из-за отсутствия всех необходимых документов. А как оформить собственность на квартиру в максимально короткие сроки? В данном вопросе просто не обойтись без помощи специалистов, которые полностью осведомлены во всех аспектах оформления права собственности.
Временные рамки, которые регламентируются законом, должны составлять один месяц. Срок приемлемый, однако, больше всего времени потребует первый этап – открытие адреса дома, для которого следует собрать много документов.
Более того, для разных застройщиков не определены на законодательном уровне никакие различия между терминами оформления жилища. Скорость процедуры будет зависеть от оперативности сбора документации и квалифицированностью рабочего персонала. Вот почему в оформлении элитного жилья или квартиры эконом-класса не существует никакой разницы, в том числе, и по временным рамкам.
