Если в квартире, да и в любом другом жилом помещении, зарегистрированы несовершеннолетние, то провести сделку по продаже, либо обмену данного жилья абсолютно невозможно без официального разрешения государственных органов.
Как получить разрешение
Разрешение органов опеки и попечительства может быть получено при соблюдении нескольких условий. Во-первых, необходимо собрать пакет документов:
- проект договора купли-продажи (или обмена, или т.п.);
- документы на приобретаемое жилое помещение – формы 7 и 9, акты обследований данного помещения соответствующими государственными организациями – ПИБом, или ГАТИ, или БТИ (в зависимости от региона);
- копии документов лиц, приобретающих жилое помещение, в котором проживает (или зарегистрирован) несовершеннолетний;
- прочие документы по требованию, в зависимости от местонахождения квартиры.
Зачем необходимо разрешение
Разрешение опеки на продажу квартиры необходимо, как заключил законодатель, для соблюдения прав несовершеннолетних. А именно, для того, что бы родители, страдающие асоциальными, либо психиатрическими заболеваниями не смогли лишить своих детей жилья. Не зависимо от того будет ли это намеренное действие, либо мошеннические действия со стороны третьих лиц.
Представитель государственного органа должен будет с привлечением юристов, оценить сделку, осмотреть новое место жительства ребенка (дабы не получилось ухудшения жилищных условий), проверить законность владения продавцом предлагаемого к продаже (обмену) жилья.
Кто и куда должен обращаться
Разрешение органов опеки и попечительства моет быть получено законными представителями несовершеннолетних – родителями, опекунами, приемными родителями и т.п. на основании их личного заявления с приложением полного комплекта документов.
Органы опеки и попечительства обычно размещаются в помещениях, занимаемых муниципальными органами (т.е. органами местного самоуправления), там же можно получить исчерпывающую информацию о документах, которые необходимо представить для получения разрешения.
Как быстро оформить сделку
В вопросах с продажей недвижимости, в которой имеется интерес несовершеннолетних, стоит быть особенно аккуратными. Ведь права ребенка строго и очень тщательно охраняется государством в лице соответствующих органов. Поэтому стоит понимать, что опекам при продаже квартиры (или иного жилого помещения) будет рассматривать сделку практически под лупой.
Дабы избежать траты времени и нервов при совершении сделок, не стоять в бесконечных очередях к чиновникам и не вымаливать у них то, что они должны выдавать по первому требованию, стоит подключить к данному процессу грамотного юриста, лучше специалиста по семейному праву.
Только такой специалист сможет быстро собрать все необходимые документы, грамотно составить заявление в органы опеки и попечительства, провести осмотр помещений, получить соответствующее разрешение и оформить надлежащим образом сделку.
Не стоит рисковать, доверьте свою недвижимость профессионалам. Потраченные на него денежные средства покажутся незначительной тратой, на фоне возможных проблем и бесконечных судебных тяжб, если будут нарушены права детей.
