Государство идет навстречу родителям, выполняя программу по поддержке материнства и детства, в связи, с чем даже изменило сроки получения капитала в этом конкретном случае.
-jilya.jpg "Материнский капитал на приобретение (покупку) жилья консультация юристов")
- купить за наличный расчет;
- оплатить целевой заем либо первый взнос по ипотечному кредитованию;
- оплатить проценты или основной долг по уже взятому ипотечному кредиту или целевому займу;
- оплатить вступительный взнос в жилищный кооператив.
Необходимые документы
В каждом отдельном случае целевого использования средств, предоставляемых государством, перечень документов разный. Направляя материнский капитал на покупку жилья, необходимо приготовить, во-первых, основные из них:
- заявление на право получения;
- сертификат, подтверждающий полное право на капитал;
- пенсионное свидетельство единого образца об обязательном страховании;
- документ, удостоверяющий личность, чаще это паспорт.
Во-вторых, понадобятся дополнительные документы, подтверждающие возможность купить жилье за материнский капитал. А точнее:
- договор (копия) купли-продажи, прошедший по всем правилам государственную регистрацию жилого помещения;
- может иметь место и договор с рассрочкой платежа, подтверждающий переход права собственности на квартиру или дом после полной оплаты;
- свидетельство (копия) о регистрации государством права собственности на него получившего сертификат человека либо его супруга;
- если это долевое приобретение (такой случай рассмотрен, ниже), то обязательно должно быть составлено обязательство, засвидетельствованное в законодательно установленном порядке на имя лица, приобретающего жилье;
- справку от лица, продающего жилое помещение, на имя лица покупающего, содержащую сведения о размерах оставшейся к уплате сумме, если имел место договор, содержащий условие о рассрочке платежа.
Момент распоряжения капиталом
Если раньше все это могло быть использовано только после трех лет присутствия в семье ребенка, независимо от того факта, рожден он или усыновлен, то с 2009 года все изменилось. Теперь законодательство разрешает направить денежные средства на оплату ипотеки сразу после появления ребенка. А в 2013 году стало возможным досрочное распоряжение капиталом по этому направлению.
Обязательства
Направляя материнский капитал на приобретение жилья, каждый берет на себя определенные обязательства, выполнение которых регламентировано законодательно. Государство накладывает на владельца, собирающегося взять жилье под материнский капитал обязательство по выделению доли в приобретаемом доме (квартире) супругу и детям.
Если же приобретается доля дома или квартиры, возможно и не получить разрешения на приобретения именно этого помещения. Так как, закон обязывает приобретать за капитал, выделяемый матерям только помещения, изолированные от обитания других посторонних лиц. Поэтому приобретение изолированной части квартиры – вопрос, решающийся в органах пенсионного фонда в строго индивидуальном порядке.
Покупка жилья у родственников
После того, как была узаконена программа по направлению бюджетных денег, предоставляемых матерям, на покупку квартиры либо дома, участились случаи оформления сделок купли-продажи с участием родственников.
Это так называемый «легальный» способ обналичить капитал. То есть сделка совершается, а денежные средства, полученные из государственного бюджета, оседают в семье. И все бы не плохо, но законодательно установлены некоторые ограничения по предотвращению подобных действий.
Так, гражданский кодекс содержит положения, ограничивающие права на совершение сделок по недвижимости между несовершеннолетними детьми и ближайшими родственниками. Это непосредственно касается обладателей сертификата на капитал. Поэтому, чтобы избежать возможных проблем, такое решение вопроса лучше отложить в сторону.
