Определение размера налога
Законодатель не делает особых различий в ставках налогообложения дохода, полученного от продажи недвижимого имущества, в зависимости от источников его приобретения. Налоговым кодексом РФ установлена единая ставка в размере 13 % для продажи квартиры, дома или земельного участка, которые ранее были куплены, обменяны, получены в дар, или перешли к новому собственнику по наследству. Т. е. собственник, получивший квартиру по наследству, при продаже налог заплатит в размере 13% от ее стоимости.
Но ведь для многих категорий граждан продажа квартиры – это не способ получения прибыли, а просто необходимость. И тут законодатель пошел навстречу и ввел ряд условий, при соблюдении которых собственнику не придется уплачивать налог на доход, или же размер суммы к уплате может быть существенно снижен.
- Во-первых, если квартира находится в собственности более трех лет, тогда доход от продажи не подлежит налогообложению. Момент, с которого начинается отсчет длительности права собственности на квартиру, полученную по наследству, начинается с момента открытия наследства, которое происходит в день смерти бывшего собственника. Обычно, свидетельство о праве на наследство выдается только через шесть месяцев, поэтому не стоит смотреть на дату его выдачи.
- При расчете суммы, подлежащей уплате в качестве налога на доход от продажи квартиры, можно применить налоговый вычет. Размер имущественного налогового вычета составляет один миллион рублей. Налог будет взиматься только с продажи квартиры, стоимость которой превышает эту сумму, и только с разницы. Например, если квартиру продали за три миллиона рублей, то 13 % насчитывают только на два миллиона. Также стандартные налоговые вычеты получают различные категории граждан, такие как инвалиды, военнослужащие, опекуны и усыновители. Размер причитающегося им вычета можно уточнить в ст. 218 НК РФ.
- Сумма дохода от продажи недвижимости может быть уменьшена на совокупность всех расходов в том же периоде, но такие расходы должны быть документально подтверждены.
Порядок уплаты налога
После того как договор купли-продажи квартиры подписан, а переход права собственности зафиксирован в госреестре, необходимо подготовить декларацию, сдать ее в налоговую и уплатить налог на доход от продажи недвижимости. Сдача декларации в налоговую происходит не сразу, а на следующий год до 30 апреля. А заплатить налог надо до 15 июля того же года, в котором была сдана декларация.
Кроме заполненной декларации в налоговую службу подаются:
- документы, подтверждающие совершение сделки, например, договор купли-продажи,
- заявление о применении налогового вычета, или копии документов, подтверждающих заявленные расходы.
Юридическая помощь
К юристу можно обратиться за консультацией по всем вопросам дальнейшего распоряжения полученной по наследству квартирой: ее продажи, налога на доходы при этом, и о взаимодействии с налоговой службой. Юрист поможет разобраться в тонкостях налогового законодательства, и посоветует, какую схему снижения ставки налогообложения более выгодно выбрать в зависимости от ситуации. Очень важно правильно заполнить налоговую декларацию, ведь допущенные ошибки могут привести к применению штрафных санкций со стороны ФНС, что выльется в дополнительные расходы.
