Страхование прав собственности на недвижимость, или иначе, титульное страхование, предполагает в качестве страхового случая возможность прекращения права собственности на приобретённый объект недвижимости. Такая разновидность страхования позволяет обеспечить защиту субъекта, купившего недвижимость или собирающегося это сделать, как от претензий тех или иных третьих лиц, так и от расторжения сделки по купле-продаже недвижимого объекта в соответствии с вынесенным судебным решением.
Обстоятельства признания сделки недействительной
Существует достаточно большое количество обстоятельств, исходя из которых судебная инстанция может признать сделку по купле-продаже объекта недвижимости недействительной. В число этих оснований входят:
- приобретение объекта недвижимости у ненадлежащего владельца;
- собственник на основании судебного решения считается недееспособным;
- объект находится под арестом, наложенным тем или иным госорганом;
- на объект претендуют наследники бывшего собственника;
- сокрытие отсутствия согласия супруга на совершение сделки;
- наличие у представителя собственника недействительной доверенности или же с истёкшим сроком действия;
- неправильно или же ошибочно составленная документация по сделке купли-продажи;
- использование при сделке поддельной документации;
- совершение сделки под воздействием угроз и насилия;
- совершение мошеннических действий.
Сроки по страхованию
В соответствии с положениями законодательства, срок исковой давности по спорам, связанным с объектами недвижимости, устанавливается продолжительностью в три года. Течение его начинается с того момента, как тому или иному лицу стало известно о том, что его права были нарушены. Необходимо отметить, что страховой случай считается наступившим с даты вынесения судебного решения о признании сделки по купле-продаже недвижимого объекта недействительной.
В том случае, если на означенный момент действие договора страхования прекратилось, выплата возмещения застрахованному субъекту не полагается. В связи с этим оптимальным временным периодом, на который может быть оформлено страхование прав собственности на недвижимость, следует считать промежуток в диапазоне от пяти до десяти лет. Минимальный же период, на который следует заключать страховой договор, равняется трём годам.
Преимущества страхования
К основным преимуществам этой разновидности страхования следует отнести:
- возможность обеспечения возврата денежных средств, затраченных на приобретение объекта недвижимости;
- возможность установления величины финансового возмещения в соответствии с рыночной стоимостью объекта недвижимости (которая может превышать стоимость по договору купли-продажи);
- возможность страхового возмещения по всем вероятным случаям утери права собственности на объект недвижимости;
- возможность проведения на весь страховой период юридического сопровождения, расходы по которому по условиям договора может возмещать страховая компания;
- а также ряд других преимуществ.
Для того, чтобы страхование прав собственности на недвижимость было осуществлено юридически правильно и с максимальной выгодой для субъекта, следует воспользоваться услугами квалифицированных юристов, специализирующихся именно на страховании. Они смогут надлежащим образом оформить страховой договор, оценить страховые риски, подготовить необходимую документацию, а также представлять интересы застрахованного лица в ходе судебного разбирательства. Только такой рациональный подход может гарантировать эффективный и положительный результат.
