Обязательное требование для приватизации - общее согласие на это всех лиц, имеющих право на приватизацию занимаемого помещения. Если хотя бы один не согласен - приватизировать жилье невозможно.
Приватизация доли в квартире
-v-kvartire.jpg "Приватизация доли (части) в квартире консультация юристов")
- в личную собственность одного;
- в общую собственность лиц.
В первом случае не может идти речь о приватизации доли в квартире, комнате. Жилое помещение в собственность одного лица передается только полностью, частичная приватизация квартиры при этом также недопустима. В собственность нескольких лиц жилье передается с указанием конкретных долей, которые в сумме должны равняться единице.
Приватизировать отдельно долю в квартире невозможно. Квартира - целый объект, поэтому ее можно приватизировать либо на одного человека полностью, либо в долевую собственность двух и более лиц.
Долевая приватизация квартиры может производится в неравных долях, если все ее участники пришли к соглашению и не возражают. Важно при таком распределении не ущемить права несовершеннолетних. За соблюдением прав последних следит орган опеки и попечительства и попросту может на этом основании не дать разрешения на совершение сделки.
Если кто-то желает отказаться от приватизации доли в квартире, такая доля распределяется пропорционально между оставшимися участниками приватизации. При этом, если лицо ранее уже являлось участником программы приватизации в отношении иного жилого помещения, оформлять отказ ему не обязательно. В таком случае достаточно предоставить документы, подтверждающие факт использования ранее права на приватизацию.
Приватизация части квартиры
Законодательством не предусмотрена приватизация части квартиры, если квартира представляет собой единый объект недвижимости.
Частичная приватизация квартиры возможна только при условии, что часть ее выделена в натуре и по данным БТИ является самостоятельным объектом. В данном случае речь следует вести о приватизации отдельной комнаты или нескольких комнат. Аналогично ситуации с квартирой, такую комнату можно передать в личную собственность либо долевую.
Особенности при приватизации комнаты и доли в квартире
Приватизация комнаты и доли кваритры имеет следующий ряд особенностей:
- Приватизировать квартиру можно только полностью, отдельно приватизация части квартиры невозможна.
- В отличие от долевой приватизации квартиры, при приватизации выделенной в натуре комнаты согласие нанимателей других комнат не требуется.
- Приватизация комнаты, в отличие от долевой приватизации квартиры, предполагает переход в собственность не только доли в квартире, но и прав на конкретную комнату.
- После завершения регистрации прав на долевую собственность, в свидетельстве помимо объекта права (квартира, комната) непременно указывается размер доли.
