Закон г. Москвы, принятый в 2003 году «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы» действовал до 5 августа 2006 года. В настоящее время вместо него действует закон г. Москвы № 29 от 14.06.2006 года «об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» в редакции от 15 декабря 2012 года. Для простоты далее будем называть его законом об улучшении жилищных условий.
Закон об улучшении жилищных условий, на кого распространяется его действие?
- нуждающихся в жилье;
- нуждающихся в улучшении условий проживания;
- признанных нуждающимися в помощи города Москвы, чтобы приобрести жилье в рамках городских программ.
Люди, которые уже стоят на учете соответствующей очереди и были приняты до начала марта 2005 г. могут улучшить условия за следующими путями:
- жилье по договору соцнайма;
- жилье по договору найма;
- жилье по договору о безвозмездном пользовании;
- субсидия, чтобы приобрести или построить жилье;
- покупка в собственность (можно с рассрочкой или займом, кредитом) жилья, которое является собственностью города Москвы;
- предоставление или приобретение жилья по другим законным основаниям.
Отметим, что люди, имевшие право на льготы по жилью до того, как данный закон вступил в силу, имеют право на обеспечение жильем вне очереди и в первую очередь, если ими были предоставлены документы, подтверждающие данное право, до 1 марта 2005 года.
Основания для постановки в очередь
Закон об улучшении жилищных условий содержит закрытый перечень тех, кто может встать на учет, достаточно одного из нижеследующих оснований:
- площадь жилья на одного человека (члена семьи) меньше, чем установленная законом норма;
- семья проживает в жилье, которое признано непригодным и не может быть реконструировано (учетная норма при этом роли не играет);
- независимо от права (собственность, соцнайм) при совместном проживании нескольких семей, если в составе семьи есть больной, у которого тяжелая форма хронического заболевания, в связи с этим жить с ним в одном жилище нельзя. У семьи не должно быть другого жилья. Виды таких заболеваний указаны в законе, подробнее узнать можно в любой юридической фирме, имеющей специалиста в сфере недвижимости.
- семья живет в доме, где нет даже одного из видов удобств, указанных в законе (учетная норма при этом роли не играет);
- у заявителя и членов его семьи нет в собственности жилья и нет право самостоятельного пользования, площадь жилья не имеет значения (если для человека Москва является местом пребывания, он не может встать на учет).
Те, кто утратил жилье в Москве (например, дом снесен) признаются нуждающимися, если у них и членов их семей нет самостоятельного права пользования жильем или права собственности. Причем они имеют право получить жилье при условии, что им не давали компенсацию (деньгами или в натуре) по предыдущему месту жительства.
Какие требования предъявляются к лицам, встающим на учет
Закон об улучшении жилищных условий содержит список требований, которым человек должен соответствовать при постановке на учет. Если хотя бы одно из этих условий отсутствует, в постановке на учет откажут.
Список требований:
- подача заявления в установленном порядке (это можно полностью поручить профессиональному юристу);
- гражданство РФ;
- являться малоимущим (обязательно нужно признание в законном порядке);
- жить в Москве больше 10 лет на законных основаниях;
- в течение пяти лет до подачи заявления не совершать сделок, направленных на то, чтобы сделать жилищные условия хуже.
При соблюдении всех требований можно улучшить жилищные условия своей семьи. Если вы не знаете, как именно нужно действовать, к вашим услугам всегда готовы юристы. Закон об улучшении жилищных условий достаточно хорошо проработан, в его начале даны определения понятиям, используемым в законе, что делает невозможным свободно толковать то или иное понятие.
