Согласно нормам жилищного законодательства, если наниматель или один из членов его семьи, зарегистрированные в квартире, долгое время там не проживают, то заинтересованные лица могут подать заявление в суд о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора соцнайма и снятии с регистрационного учета.
Судебное разбирательство
При рассмотрении таких дел подобной категории, суд выясняет следующие обстоятельства:
- какое время не проживает ответчик в данной квартире,
- имеется ли там его имущество и личные вещи,
- оплачивает ли ответчик квартирную плату,
- был ли выезд добровольным или вынужденным (конфликты, расторжение брака, длительное лечение, командировка, служба в армии, лишение свободы), не чинятся ему ли препятствия к проживанию со стороны других жильцов.
Только после установления факта добровольного отказа от прав и обязанностей, установленных договором соцнайма, суд вправе выписать из неприватизированной квартиры, вынести постановление о его расторжении и снятии гражданина с регучета.
Пример из судебной практики:
В муниципальной квартире были прописаны мать Л., ее совершеннолетние дети (сын и дочь) и внук. Фактически проживал только сын Л. со своей семьей (жена и ребенок).
Последние 6 лет дочь в квартире не проживала, так как вышла замуж и уехала жить к мужу. Сама Л., являясь квартиросъемщиком, также дома не жила, так как уехала в Израиль на ПМЖ, но периодически приезжала в гости. В суд обратился сын Л. с требованием о том, что сестра утратила право пользования жильем и выписать ее из спорного жилого помещения.
Суд, выяснив, что сестра выехала добровольно, в связи с замужеством, конфликтов с остальными членами семьи не имела, ее вещей в квартире не было, расходы по оплате квартиры не несла, вынес решение об удовлетворении иска.
Возможно ли выписать из неприватизированной квартиры жильца, если он в ней проживет?
С этим вопросом на консультацию к юристу обращаются чаще всего бывшие супруги. Жилищное законодательство РФ говорит о том, что если гражданин больше не является с нанимателем одной семьей, он не утрачивает своих прав и обязанностей жильца по договору соцнайма. Более того, он имеет право потребовать от квартиросъемщика распределить расходование средств по содержанию жилья.
Таким образом, выписать из неприватизированной квартиры, гражданина, который в ней постоянно проживает, пользуется всеми правами и выполняет обязанности жильца, закон не разрешает. Тем не менее, каждая ситуация с выпиской индивидуальна по своему, поэтому для ее решения лучше обратиться к профессионалу.
