Договор жилищного найма представляет собой отношение между нанимателем и наймодателем, в силу которого последний предоставляет нанимателю за определённую плату и на определённый срок жилое помещение для проживания в нём. При этом наймодателем выступает собственник жилого помещения или уполномоченный им представитель. Разобраться во всех тонкостях договора простому человеку достаточно сложно. Прежде чем заключить договор лучше обратиться к специалисту для разъяснения всех интересующих вопросов.
Условия оформления договора
Оплата по договору должна вноситься ежемесячно, если в договоре отсутствует указание об этом. Сумма, подлежащая к оплате, устанавливается сторонами. Законом может быть предусмотрена максимально возможная сумма по данному договору, и тогда в самом соглашении эта сумма не должна превышать установленной законом.
Обязательно заключайте договор жилищного найма в письменной форме, это даст возможность дальнейшего правового регулирования. Договор не заключается более чем на 5 лет. Если в договоре срок не указан, то он считается заключённым на 5 лет. Договор, заключённый на срок до года, считается краткосрочным.
После окончания договора наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок. За 3 месяца до окончания договора наймодатель в письменной форме предлагает нанимателя продлить договор на тех же условиях, либо предупреждает о том, что не собирается сдавать жильё внаём в течение года после прекращения договора.
Права и обязанности сторон по договору
Наймодатель, как сторона договора, имеет обязанности:
- по передаче нанимателю жилого помещения пригодного для проживания;
- по осуществлению правильной эксплуатации дома, в котором располагается жилое помещение являющееся объектом договора;
- по предоставлению за отдельную плату коммунальных услуг;
- по проведению ремонта общего имущества и устройств, необходимых для пользования коммунальными услугами, находящихся в предоставляемом жилом помещении.
Наниматель, как сторона договора, имеет обязанности:
- по использованию жилого помещения только с целью проживания в нём;
- по обеспечению сохранности предоставленного ему по договору помещения и поддержанию его в том же состоянии, в котором оно было предоставлено;
- по оплате коммунальных платежей, если договором не предусмотрено иное;
- по своевременной оплате пользования жильём.
Наниматель не имеет права производить реконструкцию или переустройство без согласия наймодателя. Наймодатель также не имеет права производить переоборудование дома, в котором находится объект договора без согласия нанимателя, если оно может существенно изменить пользование им.
Если в договоре не предусмотрено иное, то текущий ремонт жилья, являющегося объектом этого договора, делается за счёт нанимателя и является его обязанностью в силу закона.
Капитальный же ремонт обязан производить наймодатель.
Расторжение договора жилищного найма
Наниматель, с согласия других проживающих с ним лиц, имеет право в любой момент расторгнуть договор, предупредив об этом наймодателя в письменной форме за 3 месяца. В остальных случаях договор жилищного найма расторгается только в судебном порядке (если стороны не нашли общего компромисса).
Причины расторжения договора в суде по требованию наймодателя:
- наниматель просрочил оплату по договору более чем на 6 месяцев, а в случае кратковременного договора на 3 месяца;
- наниматель, либо лица, за действия которых он несёт ответственность, испортил или разрушил жилое помещение.
Суд предоставляет нанимателю срок до года для устранения недостатков, ввиду которых наймодатель требует расторгнуть договор.
После расторжения договора наниматель и проживающие с ним лица подлежат выселению на основании судебного решения.
