Неприватизированные квартиры в соответствии с действующим законодательством является жильём, относящимся к муниципальной собственности. Поэтому субъекты, проживающие в таких квартирах, считают их нанимателями, и не могут свободно распоряжаться ими. Что соответствующим образом отражено в действующем российском законодательстве, согласно котором, сделки купли-продажи такого жилья запрещены. Однако, возможности для того, чтобы купить неприватизированную квартиру в принципе существуют.
Покупка неприватизированной квартиры - схема
После того как обмен совершается, продавец возвращает агентству приватизированную квартиру, которая была получена при обмене, а покупатель соответственно становится нанимателем. При этом правовой статус обоих объектов недвижимости не меняется, купленная квартира так и остаётся неприватизированной, а второе жилое помещение после совершения обмена по-прежнему считается приватизированным.
Обычно, данная схема, при помощи которой осуществляется покупка неприватизированной квартиры, применяется в тех случаях, когда покупатель не располагает достаточно большим количеством денежных средств, а продавцу, по тем или иным причинам, требуется достаточно быстро реализовать свою неприватизированную квартиру.
Документы, которые требуются для обмена
Для того, чтобы провести все необходимые действия по обмену требуется представить в бюро, занимающееся обменом жилых площадей, пакет следующей документации:
- написанное по установленной форме заявление на обмен жилья;
- копия финансово-лицевого счёта;
- договор найма конкретного жилого помещения;
- выписка из соответствующей домовой книги.
Запрет на проведение обмена неприватизированного жилища
Разбираясь с тем, как купить неприватизированную квартиру следует учитывать, что согласно законодательству, в некоторых случаях обмен неприватизированного жилья запрещается. Так в частности, последний не может проводиться, если жилое помещение располагается в зданиях, подлежащими сносу или являющихся аварийными, а также, если данное помещение считается непригодным для проживания. Кроме того, обмен не может быть осуществлён, если после его проведения, участвующие в нём субъекты, будут нуждаться в улучшении жилищных условий.
Некоторые вопросы по покупке
В том случае, когда проводится покупка неприватизированной квартиры необходимо обратить особое внимание на прописку. Проводя процедуру обмена жилой площади, следует тщательно проконтролировать, чтобы из неприватизированной квартиры были выписаны все субъекты, проживающие в ней. В противном случае если последние в ней остаются, то они в последующем могут иметь все законные основания для того, чтобы претендовать на данную квартиру. Также приобретатель помещения для того, чтобы беспрепятственно владеть последним, должен обязательно зарегистрироваться в нём.
Таким образом, рассматривая вопрос о том, можно ли купить неприватизированную квартиру, имеет смысл прибегнуть к услугам профессиональных юристов, которые смогут оказать квалифицированную помощь в получении положительного результата.
