Прежде, чем начать перепланирование жилья, нужно составить его проект, получить разрешение, а уже после приступать к строительным работам. По окончании строительства необходимо подписать акт согласования перепланировки, а затем подать документы в БТИ и регистрационную службу. Между тем, чаще всего перепланировка и переоборудование квартиры происходят самовольно. И только потом возникает потребность узаконить перепланировку через суд, особенно, когда хозяину нужно продать, обменять или подарить жилье.
Как узаконить перепланировку квартиры через суд самостоятельно?
- Вместе с паспортом и документами на право собственности на квартиру, нужно прийти в БТИ и получить новый техпаспорт и экспликацию плана. Скорее всего, для этого потребуется выход техника, чтобы он произвел осмотр и сделал необходимые замеры. Срок изготовления этих документов: от 2 недель до 1 месяца.
- Пока готовится техпаспорт, нужно подобрать проектную организацию, которая сможет грамотно выполнить проект перепланировки. Как показывает юридическая практика, работникам этих организаций нет необходимости выходить на место. Им достаточно будет представить два техпаспорта и две экспликации плана квартиры: до и после перепланировки.
- Кроме того, перепланировка через суд потребует от гражданина получить заключения от пожарников (МЧС) и санэпидемстанции. Они представляют собой документы, в которых говорится о том, что выполненные работы не нарушают противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы и правила.
- Следующим шагом на пути к узаконению переустройства является получение справки из отдела строительства и архитектуры. Она подтверждает тот факт, что перепланировка не коснулась несущих конструкций и соответствует градостроительным нормативам. Как правило, эти функции возложены на городские (районные) Управления архитектуры и градостроительства.
- Получение заключения от архитекторов – самый длительный этап в сборе документов. Причина банальна – большое количество желающих получить заветный документ.
В некоторых регионах при узаконивании перепланировки через суд такую справку не требуют. Суды самостоятельно делают запросы архитекторам, а ответы приобщают к делу.
Итак, все документы собраны, остается сделать их копии и составить исковое заявление.
Судебное разбирательство
Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд, нужно написать иск, который будет называться «О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии». Для грамотного оформления лучше обратиться к юристу.
К иску приложить:
- документ о праве собственности (свидетельство, договор купли-продажи),
- проект перепланировки или переустройства от архитектурно-проектной организации,
- заключение МЧС и санэпидемстанции,
- техпаспорта и экспликации планов жилого помещения.
- чек об уплате госпошлины,
- копии искового заявления.
Все документы представляются в подлиннике и копиях.
К участию в деле привлекается местная администрация, БТИ и регистрационная служба.
Иски об узаконивании перепланировки рассматривают районные суды. Если у суда не будет вопросов к документам, а их пакет будет полным, то дело будет рассмотрено в течение 1-2 судебных заседаний.
