Для приобретения комнаты в коммунальной квартире, необходимо, чтобы она была приватизирована, то есть находилась в собственности. Главная загвоздка заключается в том, что существуют особые правила при продаже общей собственности.
Условия продажи общей собственности
Для того, чтобы соблюсти право преимущественной покупки других собственников, нужно направить им письмо с предложением купить комнату на определенных условиях, одинаковых для всех. Здесь есть два варианта:
- Направить предложение заказным письмом с уведомлением о вручении;
- Обратиться к нотариусу для составления этого письма, а нотариус сам отправит его по почте.
Покупка комнаты в коммунальной квартире отличается от покупки отдельного жилья, нужно знать правила продажи общей собственности, чтобы исключить риск потерять купленное имущество. Продать часть общего имущества можно только после того, как остальные сособственники отказались ее купить.
Если предложение получено всеми собственниками, можно смело приобретать такую комнату. А вот если хотя бы один человек не получил письмо, сделку купли-продажи этот человек может оспорить в течение трех месяцев. Надежным вариантом является нотариальное оформление отказа от преимущественного права покупки, но далеко не каждый собственник пойдет за свои деньги оформлять такой отказ.
Покупка комнаты в коммунальной квартире
Для покупки комнаты потребуется заключить договор купли-продажи. Перед заключением договора, нужно проверить свидетельство о праве собственности на комнату и паспорт лица, данные о личности должны совпадать. Закон говорит о том, что договор должен быть зарегистрирован (госпошлина составляет 1000 руб.), плюс еще придется оформить свидетельство о праве собственности (госпошлина также равна 1000 руб.).
Возможна продажа и покупка комнаты в коммунальной квартире по доверенности, но она должна быть оформлена в соответствии с законом. Получить консультацию на эту тему можно у профессиональных юристов, которые также могут помочь оформить всю сделку, зная, какие именно документы потребуются.
Обязательно нужно попросить документ, из которого будет видно, что долгов по коммунальным платежам не имеется. Также следует уточнить вопрос о том, имеются ли обременения в данном недвижимом имуществе.
Специфические особенности
Покупка комнаты в коммунальной квартире возможна, если есть согласие всех собственников. Но как быть с несовершеннолетними? Конечно, у них есть законные представители, но вот без разрешения органов опеки они не имеют права подписывать отказ от покупки, об этом надо помнить.
Некоторые риэлторы предлагают оформить эту сделку через договор дарения, но эта процедура заведомо носит незаконный характер, так как дарение – безвозмездный договор, и подменять собой другой договор (куплю-продажу) нельзя (притворная сделка).
Если соблюдены все требования закона при заключении договора о покупке комнаты, то даже при оспаривании такой сделки вероятность удовлетворения требований судом мала. Также нужно понимать, что покупка должна быть осуществлена на тех же условиях, которые указаны в предложении о покупке другим собственникам, иначе смысл в направлении такого предложения отсутствует.
