Все знают, что перепланировка квартиры должна быть узаконена, но мало кто знает о последствиях, которые могут произойти, если этого не сделать. На проведение работ по перепланировки должно быть соответствующее разрешение, которое выдает Жилищная инспекция. Потребуется и разработанный проект перепланировки, подготовленный проектной организацией. А так же пройти процесс согласования, ну и конечно получить разрешение на работы.
Последствия незаконной перепланировки квартиры
-pereplanirovki-kvartiri.JPG "Последствия незаконной (самовольной) перепланировки квартиры консультация юристов")
- Приведение квартиры в первоначальное состояние;
- Штраф;
- Продажа квартиры с торгов.
Если вы нарушили весь порядок, то вас могут обязать привести помещение в прежнее состояние. Для этого вам управляющая компания, на балансе которой вы состоите, выставит определенные сроки. И нужно учесть, что они будут небольшими, примерно от одного до трех месяцев.
Помимо этого на вас наложат штрафные санкции. Такой штраф предусмотрен Кодексом об административных правонарушения, и он будет равен примерно 2-2,5 тысячи рублей. Уплата штрафных санкций не дает вам право считать, что самовольная перепланировка квартиры уже узаконена. Если вы не выполните предписания, то штраф могут назначить еще раз, только в этом случае он будет гораздо больше.
Но и это еще не все. Если вы все проигнорировали, то управляющая компания или Жилищная инспекция имеет право обратиться в суд и потребовать изъятия вашей квартиры с последующей продажей ее на открытых торгах. Таким образом, от вашей квартиры вам достанется часть денежных средств, оставшихся после приведения квартиры в первоначальное состояние. Так же с вырученных денег будут оплачены судебные расходы.
Проблемы и неудобства незаконной перепланировки квартиры
Если работы не согласовать, то это может привести к разрушению несущих конструкций, трещин не только в квартире, но и всего дома. Так же не стоит забывать и том, что вы можете своими действиями причинить вред и своим соседям. Неправильная гидроизоляция полов во влажных помещениях может привести к протечкам и многое другое.
Самовольная перепланировка квартиры также может привести к тому, что вы не сможете совершить с ней никаких действий по отчуждению. Риелторы, занимаясь продажей или покупкой квартиры, очень серьезно сосредотачивают свое внимание на том, есть ли перепланировки в квартире и проведены ли они в соответствии с законом. Ведь впоследствии ваши переустройства придется исправлять новым хозяевам, что приведет к дополнительным затратам.
Так же в случае получения ипотечного кредита не каждый банк захочет брать в залог квартиру с незаконной перепланировкой, а может и вообще отказать в получении кредита. Да и приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой вы тоже не сможете. Так что, если у вас самих не хватает времени на то, чтоб заняться согласованием перепланировки, прибегните к помощи профессионалов.
