Если у вас появилась необходимость в реконструкции вашего жилья, то прежде всего нужно изучить документы, которые регламентируют этот процесс, в первую очередь Жилищный кодекс РФ. Закон говорит о том, что необходимо соблюдать порядок согласования перепланировки квартиры.
Порядок согласования перепланировки квартиры - документация
- Заявление о реконструкции квартиры.
- Согласие всех проживающих на данной площади в письменном виде.
- Техпаспорт на квартиру и документы о праве собственности или договор найма.
- Проект перепланировки, выполненный проектными организациями.
- Акт технической экспертиза о состоянии жилья.
Все эти документы необходимо сдать в Межведомственную комиссию, которая рассматривает их на заседании, организует обследование жилья и выдаёт заключение в виде акта, в котором формулирует разрешение на перепланировку или отказ в разрешении на перепланировку. Получив положительный ответ, можно начинать работы по перепланировке или реконструкции квартиры.
Чем грозит самовольная перепланировка квартиры?
В случае несанкционированной реконструкции, перепланировки, достройки и так далее, на владельца жилого помещения могут:
- наложить значительные штрафы.
- по суду могут заставить привести жилое помещение в тот вид, который был до реконструкции, и это тоже повлечёт большие материальные затраты, поскольку и судебные издержки придётся заплатить виновной стороне.
- самыми жесткими мерами являются прекращение договора социального найма для проживающих в муниципальном жилом фонде, или продажа квартиры на торгах, если это жильё находится в собственности.
Как избежать неприятных последствий?
Избежать неприятных последствий можно, только предупредив действия Межведомственной комиссии. Можно подать в суд самим иск о признании законными ваших изменений в квартире, мотивируя это в заявлении тем, что вы улучшили условия проживание и техническое состояние жилья. В этом случае заранее нужно заручиться поддержкой всех проживающих в квартире и соседей. Они должны подтвердить, что их интересы не пострадали и вы делали это с их согласия.
Эти все нюансы бывает очень трудно уладить самим в разных инстанциях и с соседями, поэтому лучше всего обратиться к специалистам, которые будут работать с людьми и документами за вас. Это удобно и гарантирует вам положительное решение всех вопросов. Профессионалы отлично знают порядок согласования перепланировки квартиры и не упустят никаких мелочей.
По окончанию ремонтно-строительных работ необходимо написать заявление в Жилищную комиссию или в Межведомственную комиссию о завершении переустройства и составить акт о завершенной реконструкции. Акт должны подписать члены комиссии в составе председателя комиссии из жилищной инспекции, представителя проектной организации, руководитель строительной организации,выполняющей работы, управляющий многоквартирным домом. Только после этого будут внесены изменения в технический паспорт и перепланировка станет законной.
