Надо сказать, что закон не делает различий между наймом комнаты и квартиры (отличается только предмет договора: целая квартира, ее часть), поэтому все положения, характерные для найма квартиры, применяются и при найме отдельной комнаты. Однако есть некоторые нюансы, которые в интересах сторон все-таки указать в договоре.
(1).jpg "Договор найма комнаты в квартире (жилье) консультация юристов")
Еще есть возможность заключения договора поднайма комнаты, когда наниматель сдает комнату третьему лицу, однако, этот вариант требует соблюдения наибольшего количества условий.
Как заключить договор найма комнаты в квартире?
Договор социального найма предусматривает особый порядок его заключения, причем нет различий между договором на целую квартиру и комнату в квартире коридорного типа. Если раньше нужен был ордер, то в настоящее время договор может быть заключен только по определенным основаниям, которые перечислены в законе.
Подробную информацию о том, как встать на ту или иную очередь, какие документы нужно для этого предоставить, чтобы рассчитывать на получение комнаты или квартиры по договору соцнайма, можно узнать у юристов, специализирующихся на жилищном праве. Это поможет сэкономить силы и ваше бесценное время.
Документы, которые нужны для заключения договора найма
Договор найма комнаты в квартире заключается в письменном виде и на основании решения органа исполнительной власти. Требуется предоставить такие документы:
- Заявление;
- Документ, удостоверяющий личность (для несовершеннолетних свидетельство о рождении);
- Свидетельство о браке (заключении или расторжении).
Могут пригодиться и документы, на основании которых принималось решение о предоставлении жилища.
Нюансы договора аренды комнаты
Если говорить об аренде комнаты (люди, не вникающие в юридические тонкости приравнивают его к такому понятию, как договор найма комнаты в квартире), то надо отметить, что помимо общих положений об аренде, которые установлены законом, очень важным является вопрос пользования арендуемой комнатой.
В связи с тем, что комната не является отдельным жильем, на практике иногда возникают трудности, когда возникают недоразумения и споры по поводу мест общего пользования. Для того, чтобы избежать возможных конфликтов, лучше заранее прописать в условиях договора аренды следующее:
- Имеет ли арендатор право находиться в сдаваемой комнате в отсутствие арендатора;
- Места общего пользования (естественно, в разумных пределах, например, кто и когда надолго занимает ванную комнату, например, при стирке, для удобства можно выделить несколько дней в неделю);
- Другие правила (например, при несоблюдении установленных условий можно назначить большой штраф).
Договор аренды вам помогут составить юристы, которые учтут все ваши пожелания и разъяснят, что действительно надо включить в условия договора, а что не может регулироваться договором (есть и такие отношения, например, нельзя включить условие о том, чтобы хозяева всегда встречали вас с улыбкой).
