Полномочия управляющей организации
Чаще всего обслуживанием домов занимаются специальные организации, управляющие компании. В самом названии управляющая, заложена функция распоряжения. В управление входит техническое обслуживание здания и поставка коммунальных услуг. Техническое обслуживание предполагает своевременные осмотры и, по их итогам, принятия соответствующих мер для сохранения эксплуатационных характеристик здания.
Выбор управляющей компании и заключение договора управления
Выбор управляющей компании - компетенция общего собрания собственников. С момента утверждение собственниками управляющей организации, фактически, договор с ней уже заключен. Управляющая компания отправляет договор на подпись каждому жильцу дома почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении. Случаи, когда договор не возвращается подписанным, не являются препятствием для осуществления деятельности управляющей организацией. Отсутствие письменной формы договора отрицательно скажется только на собственнике, если он решит отстаивать свои права в суде.
Договор управления не является стандартным, вносить изменения и дополнительные пункты на усмотрение сторон договора, не возбраняется. Разорвать договорные отношения с управляющей компанией не так просто. Для этого необходимо:
- предупредить руководство организации о намерении расторгнуть договор;
- выявить и доказать нарушения, установленных договором обязательств;
- на общем собрании жильцов поднять вопрос о смене управляющей компании и запротоколировать принятое решение;
- рассчитаться за оказанные услуги.
Каждая организация всеми силами борется за своего клиента, так что, если не получается разойтись мирно, надо обращаться за помощью юриста, а потом в суд. Если собственники не выбрали управляющую организацию, то местная администрация делает это за них путем открытого конкурса. По результатам конкурса, жильцы дома получают уведомление с наименованием управляющей компании.
Как узнать управляющую компанию дома?
Осведомленность о наименование и месте нахождения обслуживающей организации убережет от неоднозначных ситуаций. Допустим, когда одним домом управляют две компании, и платят граждане сразу обеим. Подобные случаи в нашей стране не единичны. Закон четко говорит о том, что только одна организация должна заниматься обслуживанием дома.
Договор управления один из способов, как узнать управляющую компанию дома. Если собственник в выборе компании не участвовал, договор не подписывал, можно ознакомиться с протоком собрания, на котором решался вопрос об управлении. В случаях, когда выбор организации осуществлялся местными властями, обратиться за помощью возможно и туда.
Учитывая, что деятельность любой управляющей организации является открытой и доступной, то на дверях подъездов висят объявления о проводимых мерах с указанием наименования обслуживающей организации и ее юридического адреса.
