Проектирование и получение технических заключений – процедура хлопотная и длительная, требующая определённых познаний в архитектуре и гражданском законодательстве. Наилучшим образом выполнить её готовы специализированные компании за приемлемую оплату.
Эскизы и проекты
При более существенном переоборудовании жилого помещения необходима разработка пакета проектной документации. Он включает:
- Проект переделки квартиры.
- Технические заключения о возможности выполнения работ.
Проектная документация должна быть составлена грамотно и соответствовать требованиям безопасного осуществления запланированных мероприятий. Поэтому проектирование перепланировки квартиры обязательно должно выполняться организацией, обладающей допуском к проектированию зданий.
Проект перепланировки, как правило, отражает:
- конкретные изменения в планировке квартиры;
- их техническое исполнение;
- возможные решения по внутреннему оснащению жилья;
- противопожарные мероприятия.
Для получения технических заключений о допустимости переустройства, особенно если в его процессе будут затронуты несущие элементы здания, необходимо обследовать состояние всех его конструкций. В результате составляются документы-разрешения, подтверждающие:
- допустимость и безопасность производимой перепланировки;
- возможность проведения реконструктивных работ.
Подготовленная проектная документация представляется на согласование в уполномоченные на то государственные органы управления.
В каких случаях проектирование перепланировки квартиры обязательно
Согласно статье 25 Жилищного кодекса перепланировка означает изменение конфигурации жилого помещения, с последующим отражением видоизменений в его техническом паспорте. Обязательное проектирование может выполняться при вариантах, когда несущие конструкции дома не изменяются, либо требуется их затронуть.
Первый случай предполагает ремонт, при котором сохраняется целостность капитальных стен. Это монтаж дополнительной сантехники, изменение устройства пола, расширение санузла или кладовки. Проект, техническое заключение на такие работы может выполнить проектная организация любого подчинения, имеющая лицензию.
Если возникла необходимость реконструкции с затрагиванием несущих элементов, проектирование перепланировки квартиры должен осуществить автор проекта данного здания либо орган архитектуры (градостроительства) территориального подчинения.
Подобными мероприятиями может быть устройство проёмов в стенах, перекрытиях, выполняющих несущие функции.
При возникновении затруднений, к какой ситуации отнести предполагаемую перепланировку, проще всего обратиться к специалистам за консультацией.
Игнорирование требований законодательства и переделка без проектной документации в будущем повлечёт последствия. Это может быть штраф с последующим согласованием или приведением помещения в предыдущее состояние. При неисполнении предписаний возможна, по решению суда, продажа квартиры. При социальном найме – расторжение договора.
