Аренда комнаты в коммуналке возможна только в одном случае: если комната находится в собственности. Аренда жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, невозможна в силу закона, так как в этом случае должен заключаться договор поднайма, для которого установлены особые условия.
Чье согласие требуется для заключения договора аренды?
Если у комнаты несколько собственников, то необходимо согласие всех на заключение договора аренды. Оно может быть оформлено отдельно или содержаться в тексте самого договора. Если собственником комнаты или ее части является несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки.
Какие документы необходимы для заключения договора?
Аренда комнаты в коммунальной квартире возможна, если право собственности на данный объект недвижимого имущества подтвержден документально, то есть имеется свидетельство о праве собственности. Также потребуются паспорта обеих сторон (арендодателя и арендатора).
Составление текста самого договора целесообразнее поручить квалифицированным юристам, которые учтут не только правовые аспекты, но и индивидуальные особенности. Например, как показывает практика, важными являются условия о правилах посещения мест общего пользования, так как вряд ли получится спокойно полежать в ванне, если за дверью стоит очередь из соседей.
Важно, что, если срок договора аренды более одного года, то он должен быть зарегистрирован в соответствующем госоргане, иначе он будет считаться недействительным. На практике многие заключают договор на срок менее года, чтобы не регистрировать его, ведь всегда возможна его пролонгация.
Регистрация договора аренды
Если аренда комнаты в коммунальной квартире имеет срок 1 год и более, то договор должен пройти госрегистрацию в территориальном отделе росреестра, государственная пошлина для физических лиц равна 1000 рублей. Такая регистрация обеспечит большую защищенность обеих сторон, если договор составлен грамотно.
Кто правомочен заключать договор аренды?
Договор аренды может заключить как непосредственно собственник, так и его доверенное лицо, полномочия которого должны быть оформлены надлежащим образом (нотариальная доверенность).
Что должно быть в договоре аренды?
В договоре аренды комнаты в коммунальной квартире должны содержаться следующие условия:
- Предмет договора (коммунальная квартира, ее адрес, площадь);
- Условия оплаты (размер, сроки);
- Условия о посещении мест общего пользования;
- Основные положения о правах и обязанностях сторон, возможности расторжения договора, штрафные санкции за несоблюдение условий договора.
Если имеется договоренность о ремонте, в договоре необходимо указать какой именной ремонт и за чей счет будет осуществляться, так как, например, устное согласие арендодателя о новых обоях на практике может оказаться только словами, а за покупку и ремонт придется платить арендатору или отказаться от ремонта.
Аренда комнаты в коммунальной квартире отличается от аренды отдельной квартиры тем, места общего пользования могут быть заняты другими жильцами (если соседей много), а это для некоторых граждан является существенным условием, например, если в семье есть дети, поэтому длинная очередь в ванную является серьезным недостатком.
