Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Здравствуйте!

Договор аренды земли с 2012 г. на 49 лет

Так как Ваш договор аренды был заключен еще 2012 году, то на него не распространяются изменения в земельном законодательстве, которые были приняты 01.04.2015.

Следовательно, нет оснований для прекращения договора аренды. Вы вправе в судебном порядке оспорить действия муниципалитета.

Здравствуйте.

Вам могут начислить налог на доход по договору аренды, если налоговой станет известно об этом договоре. Тем более договор аренды будет официально предоставлен в организацию, со всеми Вашими данными. Согласна, сомнительная сделка.

Здравствуйте.

Вы можете расторгнуть договор аренды с обоюдного согласия.

Почитайте свой договор, в нем должно быть указано, как расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так и поступайте.

Если не указано, то напишите уведомление арендодателю о Вашем желании расторгнуть договор аренды.

При отказе, придется обращаться в суд.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Елена!

Лишение родительских прав не снимает с отца обязанности по содержанию ребенка.

Даже в описанной Вами ситуации ребенок имеет на льготы, как родственник участника СВО.

Меры социальной поддержки предусматривают льготы в сферах образования, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и землепользования. Распространяются на всех участников СВО и их семьи вне зависимости от того, направлен ли военнослужащий к местам несения службы добровольно или в рамках частичной мобилизации.

По вопросу оформления льгот можно обратиться в Администрацию г. Орла (Телефоны для справок: (4862) 76-20-49, 76-21-08, 76-20-06) или департамент социальной защиты Орловской области (+7 (4862) 63-33-11, +7 (4862) 63-33-42)

Список мер:

Дошкольное образование.

Дети, сёстры и братья участников СВО получают приоритетное право приёма в городские детские сады. Установлена льгота в виде освобождения от взимания платы за присмотр и уход на базе муниципальных дошкольных учреждений.

Общее образование.

Для детей участников СВО с 1 октября 2022 года питание в общеобразовательных учреждения станет бесплатным. Речь идёт и об основном, и о дополнительном приёмах пищи.

Дополнительное образование и отдых.

Дети участников СВО могут рассчитывать на первоочередный приём в учреждения допобразования сферы культуры. Ещё одна мера соцподдержки - 100%-я льгота при оплате путёвок в загородные лагеря отдыха, детские центры, санаторно-курортные организации на смены продолжительностью 7 дней - в течение осенне-зимних каникул детей в возрасте от 6 до 17 лет включительно. Льгота распространяется и на посещение оздоровительного лагеря дневного пребывания на базе образовательной организации.

Домохозяйство и общественный транспорт.

Для участников СВО и членов их семей станут доступны льготы в виде полной компенсации за содержание лифтового хозяйства и уборки лифта. Речь идёт о проживающих на первых этажах или верхних этажах в случае, если в подъезде предусмотрен отдельный выход без лифта. Кроме этого, с 1 ноября 2022 года участники СВО и их родственники получат право приобретения Единого социального проездного билета. Напомним, его стоимость составляет 500 рублей за 50 поездок.

Землепользование.

С 21 сентября до завершения СВО и в течении месяца после неё предложено приостановить обязанность участников СВО: по уплате арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества (в том числе земельных участков, собственность на которые не разграничена); по плате за размещение НТО; по установке и эксплуатации рекламных конструкций; по соглашениям по сервитутам. Кроме этого, с 21 сентября до конца 2022 года для участников СВО и членов их семей приостановлены начисления и взыскания пени по оплате задолженности по договорам соцнайма (ордеров) или по договорам соцнайма жилых помещений. Также не осуществляется ведение претензионно-исковой работы по этому направлению.

Здравствуйте!

В работе приставов существенно ничего не поменялось. Но теперь им разрешили носить и применять не только спец. средства, но и оружие.

Так что если помещение принадлежит должнику, зайти в помещение или даже вскрыть его, они, как и раньше, вполне могут. Право на это дано им дано п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ и п. 6 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ:

Судебный пристав-исполнитель может произвести вскрытие жилого помещения при наличии в письменной форме разрешения старшего судебного пристава с целью проверки, в частности, имущественного положения должника, а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения

Если помещение принадлежит лицам, не являющимся должниками, или занято такими лицами, вскрытие производится на основании определения суда (абз. 5 п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ).

Право ареста имущества должника на сумму свыше 3000 руб. им предоставлено ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ:

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.

Если среди арестованного имущества будет находиться имущество третьих лиц, то именно эти лица должны доказать факт принадлежности им имущества.

Так что советую собственникам имущества обязательно заранее найти и подготовить необходимые документы, подтверждающие права на имущество (чеки, квитанции, договор аренды или пользования и т.д.). Это позволит исключить имущество из описи арестованного имущества ещё на стадии ареста.

Если всё же при визите приставов имущество третьих лиц попало в акт описи и ареста имущества, то советую подвать заявление (жалобу) начальнику отдела приставов об исключении имущества из акта на основании принадлежности его не должнику. К заявлению (жалобе) надо приложить соответствующие документы, подтверждающие права третьего лица на арестованное имущество.

Если этого не сделать, то чужое имущество может оказаться проданным на торгах в счет погашения долга должника.

Здравствуйте!

Банкротство не распространяется на возмещение вреда здоровью. Советую подать претензию не только о возмещении ущерба от ДТП, но и возмещении вреда здоровью.

Использование своего автомобиля, как источника получения дохода подлежит рассмотрению в суде с учетом всех доказательств (договора аренды, предрейсового и послерейсового ТО). Без этих документов виновник не вправе оказывать услуги по перевозке людей.