Проблемы с оформлением недвижимости от родителей к детям.

Здравствуйте!
Во-первых, абсолютно непонятно, как можно делить наследство, которого еще нет, так как родители живы. Поэтому поговорим о праве собственности в соответствии с вашими пояснениями в вопросе, чтобы вам стала понятна реальная ситуация:

1) 2-х комнатная квартира находится в общей долевой собственности: вашей маме, брату и его дочке, то есть ваше право собственности в этой квартире отсутстует.

2) 3-х комнатная квартира находится в собственности отца. Однако, если эта квартира была приобретена вашими родителями в период брака, то она будет относиться к режиму общего супружеского имущества – то есть равные доли отца и матери.

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

И вы, и брат являетесь наследниками своих родителей по закону – ст. 1142 ГК РФ.

3) Дачные участки:
Один из них, с ваших слов, принадлежит брату, поэтому наследственным имуществом являться не будет: право собственности брата.

Второй – аналогично описаннойВ  ситуации в пункте 2) настоящего ответа.

Желаю удачи! Если имеются еще вопросы или возникли новые – обращайтесь.
Пожалуйста, оставьте оценку за мой ответ,В  надеюсь, он стал для вас полезен.
С уважением, 2014_jurist@inbox.ru