Как правильно оформить досрочное погашение ипотеки?

Я гражданка Беларуси, живу в Рязани, есть вид на жительство. Муж - гражданин России. Брак зарегистрирован. В браке взята в ипотеку квартира: 1/3 стоимости (совместные накопления) внесли как первоначальный взнос, 2/3 взяли в банке. Платежи аннуитетные, практически ничего еще не погасили. Моя мама, гражданка Беларуси, хочет продать квартиру в Минске и отдать эти деньги для погашения ипотеки. Как правильно оформить все, чтобы, если вдруг случится развод, мне принадлежала 2/3 квартиры (те, что погасятся деньгами мамы) + половина от 1/3 (как совместно нажитое имущество). Как правильно маме передать мне деньги (чтобы потом не было вопросов от налоговой инспекции) - открывать счет в банке, или из рук в руки? Нужно ли в таком случае оплатить какой-то налог или пошлину?