Меня просят помогать оплачивать ипотеку. Как стать собственником?

Добрый день. Мы живём с девушкой в гражданском браке, детей у нас совместных нет, она покупает квартиру продав с мамой двухкомнатную, мама делает взнос и добирает ипотекой, а мы берём за наличку. Но меня просят помогать оплачивать ипотеку её маме 30% от ежемесячного платежа, примерно такая сумма будет. Я имею свою квартиру которую сдаю и в ней прописан и являюсь собственником. Вопрос: как мне сделать так перед покупкой новой квартиры, что бы я имел право на неё, то-есть при случае если мы разойдёмся я имел часть от новой квартиры и не была моя выплата маме по ипотеке бесцельно потраченными средствами? Нужно ли подать заявление в ЗАГС если это придаст права, конечно расписаться до покупки квартиры мы не успеем. Или как-то вписать меня при оформлении квартиры в собственность?