Ремонт теплотрассы и заваленки.

Здравствуйте, мы с мужем в конце ноября 2017 купили дом, он в собственности, а земля нет. У нас есть УК. Мы узнали, что ремонт заваленки, теплотрассы на территории нашего участка и крыльца должна производиться УК. После нашего письменного обращения нам пришёл ответ, что оплата сметы в размере 70% ляжет на наши плечи. Дом был отключен несколько лет от коммуникаций и в нем не проживали порядка 10 лет. Но до отключения плата по содержанию жилья взималась в полном объёме. Вопрос: законно ли требование УК об оплате в 70% от сметы?