Приобретение недвижимости изъятое банком за долги.

Здравствуйте!

На всякий случай закажите выписку из ЕГРН на дом и участок, чтобы точно знать, перешло ли право собственности и остались ли обременения.

Добрый день, Виктор.

Всвязи с тем, если сделка прошла гос. регистрацию, и собственником дома с земельным участком является ИП Баранов (нужно получить выписку из ЕГРП), то покупку данного дома можно осуществлять.

И тогда, то что документы как техн. паспорт находятся у прежнего собственника не столь важно.

Вопрос о стоимости цены дома меня больше всего насторожил, с учётом того, что первоначальный собственник брал его в ИПОТЕКУ!!!

Подумайте вопрос о том, не может ли прежний собственник дома, постаивить вопрос о недействительности сделки между Банком и ИП, всвязи с уменьшнной стоимостью дома.

А сколько его кадастровая стоимость?

Для более подробной консультации обращайтесь в личные сообщения.

Если мой ответ был Вам полезен, оставьте, пожалуйста отзыв.

Здравствуйте, как видно из договора купли продажи жилого дом с земельным участком от 20.08.2018 он зарегистрирован в территориальном подразделении Росреестра 23.08.2018, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись, что безусловно свидетельствует о том, что в с данной даты собственником указанного Вами выше дома является ИП Баранов А.А.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Что же касается утверждения прежнего собственника о регистрации по адрсеу названного дома его несовершеннолетнего ребенка, то этому обстоятельству придавать значения не надо, поскольку в соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, при этом регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет. В том случае, если до настоящего времени прежний собственник не выписал из жилого дома своего ребенка, то Вы после приобретения право собственности на дом вправе обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрационного учета члена семьи бывшего собственника.

Правоустанавливающим документом на дом является выписка из ЕГРП, в которой должен быть указан собственник БАРАНОВ А.А., если это действительно так, то сделку можно совершать без всяких опасений. Перед покупкой дома попросите его представить актуальную выписку из ЕГРП или закажите ее сами в Росреестре.

Следует отметить, что бывший собственник, вправе в пределах, предусмотренного ст. 196 ГК РФ срока оспорить совершенную между банком и индивидуальным предпринимателем сделку, однако, по моему мнению, перспектив данные действия иметь не будут, потому как сделка прошла государственную регистрацию, а соответственно проверена на соответствие законам и коррупционную составляющую.

С уважением,

Иван