Часть дворового проезда на смежном участке

Здравствуйте!

Под строительство нового МКД был выделен участок, прилегающий к участку соседнего дома. Оба участка зарегистрированы в ГКН, обозначены их границы, определение границ нашего участка проводил застройщик. После сдачи дома в эксплуатацию выяснилось, что граница между участками проходит посередине дворового проезда (вдоль). При этом одна из парковочных стоянок расположена на соседнем участке.

В результате собственники нового МКД получили ряд проблем:

1. Невозможность ограничить сквозной проезд транзитному транспорту путем установки шлагбаума

2. Как проводить ремонт дорожного покрытия проезда после окончания гарантийного срока, если его часть на чужой земле?

3. Парковочные места строились и благоустраиваются (в соответствии с границами благоустройства) за наш счет, но мы не можем в полной мере ими пользоваться.

Подскажите пожалуйста, что можно предпринять в такой ситуации? Естественно, хотелось бы оставить всю благоустроенную часть и проезд за собственниками.