Покупка земли с незарегистрированным домом.

Продали землю на которой находится мое здание Законность подключения к трубе без моего согласия. Покупка дома, просят задаток. Как быть? Приватизация объекта (гаража) возможна через суд. Продажа земельного участка. Обязательно через нотариуса? Разрешение на установку окна. Могу ли оформить дарственную на детей, не выделяя долю бывшему мужу? Можем ли стать собственниками квартиры прожив 23 года?