Раздел имущества. Могу ли предложить компенсацию?

Добрый день.

Предложить ей компенсацию, конечно можно. Но продавать долю или не продавать - это на усмотрение собственника. Если бы ее доля была маленькой и у нее бы было другое жилье, можно было бы в судебном порядке потребовать продать долю. Но если у нее другого жилья нет, выкупить ее долю через суд не получится.

Если суд прошёл, то компенсации не может быть.

Это при разделе определяется в суде, кому что.

Это прямо предусмотрено законом.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Поэтому получить после суда компенсацию невозможно.

Если не оспорить решение суда, если срок не вышел.

Что касается улучшений, то по закону они должны быть оплачены.

Не понятно, по какой причине в суде не приняли Ваши доводы.

Может Вы ошиблись с юристом?

Тогда ищите иного, грамотного.

Здравствуйте!

Принудить бывшую супругу продаь вамдолю вы не можете. Доли уже поделены, решение суда вступило в силу, его не пересмотреть.

Вы можете либо продать свою долю третьим лицам (с соблюдением преимущественного права покупки, то есть вначале должны предложить её выкупить бывшей супруге). Либо в судбеном порядке обязать её выкупить вашу долю по рыночной стоимости (подав иск на основании п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Требовать выплаты вам компенсации за увеличение стоиомости общего имущества можно только если после суда вы несли расходы на дом с согласия бывшей супруги

Предложить Вашей бывшей супруге выплату ее доли и переоформление этой доли на Вас, Вы, конечно, можете.

Но согласится она на это или нет, это уже другой вопрос, который останется полностью на ее усмотрение.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Увеличение стоимости дома, в том числе и доли бывшей супруги, было произведено действительно по Вашей инициативе, поэтому взыскать разницу в стоимости до улучшения и после Вы не сможете. Неосновательного обогащения здесь нет. Так как бывшая супруга не давала Вам согласия на то, что после проведения неотделимых улучшений, она Вам возместит стоимость произведенных затрат.

Поэтому, Вам остается предложить стоимость доли для выкупа у бывшей супруги ее доли.

Если не согласится, то, если совместное проживание невозможно, придется только продавать свою долю в доме, чтобы приобрести другое жилье.

То есть Ваш вопрос может быть решен только по взаимному согласию.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если Вы будете продавать свою долю в доме, тогда, прежде всего, необходимо в письменной форме предложить ее выкупить бывшей супруге. Если она не будет ее выкупать, тогда можете продавать свою долю третьим лицам.

Доброго времени суток, уважаемый автор вопроса!
Законодательством установлено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Обращаю внимание на статью 250 Гражданского кодекса РФ - Преимущественное право покупки, согласно которой:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, поясните супруге о своем праве собственника распоряжаться своим имуществом, возможно, это подействует и она согласится с предложенным Вами вариантом.

Всего доброго! Если возникли дополнительные вопросы и требуется детальная консультация, обращайтесь, в том числе на адрес эл. почты 2014_jurist@inbox.ru
Буду признательна за отзыв и оценку ответа. С уважением.

Добрый день! Для направьте в её адрес письенное предложение о решении данного вопроса через выкуп доли. Затем как она его получит назнатьте с ней встречу и поговорите по поводу предложения. Другого пути нет. Заставить не сможете. Только договариваться.

Здравствуйте

Вы можете предложить выкупить ее долю. Решение останется за бывшей супругой, так как она является собственницей доли. Заставить ее продать долю Вы не сможете. Вы сможете заинтересовать ее только ценой, предложенной Вами. Если цена будет невысокой ( с учетом произведенного ремонта, как Вы хотите), вряд ли Вы получите согласие.

Ваша бывшая жена вправе сама установить стоимость своей доли и предложить Вам ее выкупить, если Вы откажетесь, она вправе продать долю третьему лицу.

Вы можете только договориться, другого способа заставить продать свою долю, к сожалению, нет.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.