Лоджия в квартире. Пожарный вход или личная территория.
Свои пол лоджии оплатил с понижающим коэффициентом. Но получается, что я не могу отделить свою лоджию, т.к. это пожарный выход. Вопрос могу ли я востребовать обратно оплату лоджии т.к. это территория пожарная и соответственно общего пользования. Раз она общего пользования то зачем я за нее платил, пускай оплату на всех делят, я же подъезд в личное пользование не покупаю. Или раз я оплатил лоджию она моя и могу ли я убрать пожарную лестницу и заделать люк.
В любом случае срок давности вышел, поэтому с застройщика взыскать компенсацию уже не сможете.
А убрать пожарную лестницу и заделать люк не имеете право. Они по снипам должны быть, вас МЧС оштрафует и заставит восстанавливать за свой счёт
Здравствуйте,
Вы вправе обращаться по вопросу возмещения стоимости к застройщику с претензией. ГК РФ позволяет стороне обращаться за возмещением даже после истечения исковой давности.
Самовольный демонтаж лестницы грозит административной ответственностью по постановлению государственной жилищной инспекции или МЧС, а также судебным актом о восстановлении пожарного выхода в прежнем виде.
Добрый день. По нормам СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений в жилых помещениях должны быть предусмотрены эвакуационные выходы и эвакуационные пути, которые проходят между балконами и лоджиями квартир. Также, правилами предусматриваются требования к материалам и различным противопожарным оборудованиям , преградам в зависимости от типа здания и расположения помещения.
Если вы захотите отказаться от купленной квартиры, то претензия по качеству товара и наличию противопожарных выходов и лестницы не будет являться основанием для расторжения договора т.к. соответствует требованиям. Однако, несмотря на это лестницы принадлежат собственникам на праве долевой собственности согласно ст. 36 ЖК РФ и в соответствии со ст. 247 ГК РФ
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Поэтому смотря во сколько и как оценил стоимость имущества продавец вы вправе выдвигать соответствующие требования.
А понимая вас, могу лишь предложить попытаться изменить такие неоднозначные и сомнительные противопожарные нормативы обратившись в суд (Конституционный). Тем не менее, по моим данным можно как-то декорировать лестницу и закрыть люк с возможностью его эксплуатации по назначению по соглашению с другими собственниками. При нарушении ваших прав вы имеете право обратиться и в Роспотребнадзор. Проконсультируйтесь со специалистом по вопросу.
(moymoskva@mail.ru)
|
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10887 юристов ждут Вас
|
При копировании информации ссылка обязательна.
Сайт предназначен для лиц старше 18 лет.
г. Москва
ул. Авиаконструктора Микояна,д. 12, стр. Г, офис 125
Email: info{собaчкa}yurist-online.net
