Нужно ли подавать на раздел имущества, чтобы продать половину дома?

Уважаемый Аноним! Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, регулируется ст.246 Гражданского кодекса РФ и осуществляется по соглашению всех его участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего кодекса. Это означает, что при продаже своей доли Вы обязаны в письменной форме известить бывшую супругу о своём намерении, т.к. она имеет преимущественное право приобретения этой доли. Если бывшая супруга как участница долевой собственности откажется от приобретения Вашей доли, или не приобретёт её в течение месяца, Вы вправе продать её любому лицу. Повторюсь. Такой порядок соблюдается при возмездной сделке. Поэтому иск о разделе предъявлять не обязательно.

Удачи и избегайте конфликтов. Сергей. Мой ответ - Ваш отзыв.

Здравствуйте! Ваша супруга имеет преимущественное право покупки доли этого дома. Самый удобный способ продажи - именно ей, т.к. продать долю в праве общей собственности третьему лицу нужно производить с соблюдением всех процедур уведомления сособственника и получения письменного отказа участника долевой собственности, как указал коллега.

При этом подавать иск о разделе в суд не нужно.

Готова подготовить для Вас договор купли-продажи доли дома и все необходимые документы (акт приемки-передачи доли жилого дома, уведомление участнику долевой собственности - если будете продавать третьему лицу и т.д.)

Сделку по продаже доли дома необходимо будет зарегистрировать в органах Росреестра.

С уважением, Ирина.

С Вас отзыв.

Здравствуйте! Подавать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества не нужно. Продать вы свою долю в жилом доме можете, но для этого необходимо сначало предложить купить вашу долю другому сособственнику, т.е. вашей бывшей жене, так как она имеет преимущественное право покупки.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Удачи Вам!