Если дом построен на меже.

Добрый день! Я приобрел дом и землю в собственность, но у соседа построен на меже дом с нарушением всех правил и он его через суд оформил и ему выдали на дом документы. Но он начал строительство пристроя к дому я думаю без разрешения, так как пристрой тоже нарушает все нормы строительства по расстояниям, Теперь я хочу построить навес деревянный около своего забора 1 м, но у самого забора дом соседа. Могу я построить навес или я должен соблюдать расстояния до его дома 3 м.?.При оформлении соседского дома, он брал согласие у моего бывшего хозяина дома, разрешение это актуально при смене владельца или нет?