Нет документов на дом. Могу ли его продать?

Добрый день во-первых примите соболезнования! Фактически вы на данный момент дом продать не можете так как вы должны вступить в наследство ,если дом не оформлен то это можно сделать путём продажи земли на которой находится дом ,но в любом случае надо вступать в наследство . При таких обстоятельствах если покупатель заинтересован вы можете обсудить цену ,составить договор о намерении и по договору о намерении он вам может передать часть суммы или всю сумму ,а вы будете вступать в наследство ,но здесь правда покупатели рискуют так как у вас могут быть ещё родственники которые тоже на это претендует !!!

Добрый день. не вижу смысла оформления дома через нотариуса, по тойпростой причине, что нет документов, нотариус отправит всеравно в суд.

Я бы подала бы иск о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности и сразу бы оформила на себя, по решению суда зарегистрировала бы право собствености и продала бы.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 4 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для государственной регистрации права собственности вам потребуются следующие документы (п. 2 ст. 37, ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21, ч. 10 ст. 40, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54, ст. 69, ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 17.01.2019 N ОГ-Д23-239; Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26559-ВА/Д23и):
1) заявление о регистрации права собственности;
2) правоустанавливающие документы на жилой дом. В зависимости от ситуации такими документами могут являться:
договор (купли-продажи, дарения, ренты и др.). Если сделка совершена в простой письменной форме, то представляются не менее чем два экземпляра-подлинника. При этом сделки по отчуждению жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на жилой дом (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению;
свидетельство о праве на наследство;
вступившее в законную силу решение суда;
иные документы, подтверждающие право собственности;
3) нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение жилого дома (если регистрация права собственности будет осуществляться на основании сделки по отчуждению и дом является совместно нажитым имуществом);
4) разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего лица и лица, признанного судом недееспособным;
5) правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный под жилым домом. Такие документы потребуются в случае:
регистрации права собственности на основании сделки по отчуждению жилого дома;
отсутствия иных правоустанавливающих документов на ранее учтенный жилой дом. В этом случае документы должны разрешать застройку земельного участка;
регистрации до 01.03.2021 права собственности на жилой дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства (указанные документы не представляются, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок);
6) иные документы в зависимости от конкретной ситуации.
Если ранее не осуществлялся государственный кадастровый учет жилого дома, потребуется также подготовленный кадастровым инженером в форме электронного документа технический план, который может быть помещен им на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав (п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Закона N 218-ФЗ; ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Здравствуйте,

К сожалению, продать сейчас дом Вы не можете.

В первую очередь надо запросить выписку из ЕГРН на данный дом, в которой будет указан собственник.

Если собственником была Ваша мать, то продать его Вы сможете не ранее полугода с даты смерти матери. Именно тогда будет открыта наследственная масса и Вы вправе получить свидетельство о наследовании на дом и распоряжаться им, как своим.

Если покойная не была собственником, то в выписке будет указан собственник и дата возникновения права. Вы вправе обратиться к собственнику или через суд добиваться признания права собственности на дом в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если мать владела домом, как своим, не менее 15 лет.

Здравствуйте

К сожалению не все так просто. Вам сперва нужно будет вступить в права наследства. Если вы один наследник, то все равно придется выправлять документы на дом. Запрашивать хотя бы ту же выписку из ЕГРН.

Выправить документы в ваших же интересах, чтобы в дальнейшем не было ппоблем

Здравствуйте!

В первую очередь необзодимо уточнить, документы отсутствуют совсем, либо их нет у Вас на руках, поэтому следует заказать сведения в архивах Бти и города, а также заказать выписку из егрн о правх на дом либо о их отсутствии.

Во-вторых, необходимо определиться, кому и на каком праве принадлежит земельный участок, кому выделялся под строительство дома и т.д., заказать выписку из егрн на земельный участок, сведения из архива, если в егрн сведений, как о ранее учтеном объекте нет.

После получения ответов из указанных ведомств, выбирать способ защиты. Если права наследодателя ни на дом, ни на землю не оформлены, то, безусловно, только судебный порядок оформления.