Ипотека в силу закона

Здравствуйте,

Залог по ипотеке снимается банком, выдавшим ипотеку. О снятии залога надо покупателю подавать заявление в банк с приложением информации об оплате ипотеки в полном объеме.

После этого банк обращается за снятием залога в Росреестр, а покупателю выдается документ о снятии обременения в пользу банка (залога).

Продавец для этих действий не нужен.

Если же квартира покупалась без ипотеки, то есть по договору рассрочки платежа за квартиру, то подавать заявление о снятии обремения должен именно продавец. Тогда покупатель для снятия обременения не нужен.

Добрый день! После полного расчёта залогодатель (покупатель квартиры) вправе в соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ требовать от залогодержателя (продавца) всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ). Когда Вы рассчитаетесь за квартиру продавец обязан Вам выдать документ, подтверждающий, что расчёты по договору купли-продажи произведены полностью. Кроме этого согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объёме. А для погашения залоговой записи продавец либо вместе с покупателем подаёт заявление в Росреестр или через МФЦ, госуслуги, либо, как чаще всего это бывает выдаёт покупателю доверенность на представление интересов продавца при подаче документов в регистрирующий орган для снятия обременения (залога). Таким образом если продавец Вас не поставил о своих намерениях, как будет погашаться запись, обратитесь к нему сейчас с этим вопросом. Скорее всего это вариант номер два (из того что я указал), но лучше уточните этот момент у продавца. Принимаюшему органу (Росреестр, МФЦ) все равно кто будет подавать документы, главное чтобы были доказательства выплаты долга и волеизьявление продавца на погашение обременения.

Здравствуйте.

Если квартира находится в залоге у продавца, то для снятия обременения в МФЦ должны обратиться вместе продавец и покупатель.

Для снятия ограничения с недвижимости, потребуется паспорт и заявление залогодателя (должника) с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,

Добрый день.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

См. комментарии к статье 25 настоящего Федерального закона

Пункт 1 изменен с 28 октября 2021 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

См. будущую редакцию

Пункт 1 изменен с 1 июля 2018 г. - Федеральный закон от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Пункт 1.1 изменен с 13 июля 2020 г. - Федеральный закон от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Пункт 2 изменен с 1 июля 2018 г. - Федеральный закон от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ

См. предыдущую редакцию

2. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 3 статьи 25 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 4 статьи 25 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте

Если квартира у вас куплена в ипотеку, имеется третья сторона банк, он и должен будет снять залог. Путем подачи аявления в Росреестр. Если же квартира куплена у продавца в рассрочку, то в МФЦ должны будут идти и продавец и покупатель. Тогда у вас не будет никаких проблем.

Здравствуйте!

Информация по Вашему вопросу по следующей ссылке:

https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/kak-pogasit-registratsionnuyu-zapis-ob-ipoteke-i-snyat-obremenenie-s-nedvizhimogo-imushchestva/?contrast=Y

Скопируйте ссылку в поисковик и перейдите на страницу сайта.

Советую все-таки уточнить все нюансы непосредственно в МФЦ, в который будете обращаться, так как на местах могут потребоваться дополнительные документы. Вполне возможно, что чего-то не будет хватать.