Коммунальные услуги, которыми не пользуюсь

Добрый день!

Если Вы:

- не пользуетесь услугами горячего водоснабжения (ГВС) в своей квартире, оказываемой ресурснабжающей организацией;

- у Вас поставлена заглушка (или использован иной технический способо, исключающий поставку ГВС);

- данная заглушка (иной способ) опломбирована исполнителем (ресурсоснабжающей организацией) и идут регулярные проверки ее сохранности.

то плата за ГВС Вам начисляться не должна, за исключением ГВС на общедомовые нужды, поскольку любые коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат оплате всеми потребителями независимо от факта и объема потребления соответствующих услуг в многоквартирном доме.

Здравствуйте,

Да, может.

Даже если у Вас стоит заглушка, опломбированная сотрудниками УК или водоканала на поступление ГВС в трубы, находящиеся внутри Вашей квартиры, Вы все ещё должны содержать общее имущество многоквартирного дома.

Помимо автономных устройств для отопления и нагрева воды существует обязанность всех жильцов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (лестниц, подвалов и т.д.). Их также надо отапливать.

Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества распределяется пропорционально доле общей площади собственности, принадлежащей в конкретном доме.

То есть с каждого собственника жилых помещений в многоквартирном доме взымается часть оплаты от общей суммы расходов на отопление общего имущества многоквартирного дома. При этом размер такой платы завист напрямую от общей площади, принадлежащей данному собственнику жилых помещений. Чем больше у Вас квадратных метров в жилых помещениях, тем больше у Вас оплата за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

У вас МКД? Если да, то может. Но только это касается общедомового имущества.

В ст.39 ЖК РФ сказано: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Также и отопления. Есть судебная практика, когда даже при автономном отоплении, всё равно счета за него выставляли и были признаны законными. Это касаемо самого дома. Вы сами обогреваетесь, а соседи прльзуются услугами УК. И это тепло также поступает и вам

Здравствуйте.

Да, может начислять на содержание общего имущества, если например, у Вас отапливается подъезд.

Потребитель, отключивший централизованное отопление в квартире, может не платить за него внутри помещения, но должен платить за отопление, потраченное на содержание общего имущества собственников, что указано в Постановлении Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708.

Здравствуйте!

подскажите может ли УК начислять кр сои на горячую воду и отопление если я не пользуюсь горячей водой (титан),а в квартире стоят конвектора официально оформлены.

Да, может, так как КР на СОИ – это коммунальные ресурсы, которые управляющая компания (УК) затрачивает на поддержание дома в надлежащем состоянии.

Сюда входят:

- освещение в местах общего пользования;

- вода, отбираемая в местах общего пользования;

- возможные технологические потери, которые возникают при транспортировке от ввода в дом до квартиры и неучтенные ресурсы.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Добрый день.

Конституционный Суд РФ предписал изменить расчет платы за "общедомовое" отопление для ряда МКД с неотапливаемыми МОП
(обзор постановления Конституционного Суда РФ от 27 апреля 2021 г. N 16-П)

4 мая 2021 г.

Конституционный Суд РФ признал неконституционным действующий сейчас порядок расчета платы за "общедомовое" отопление для тех МКД, которые одновременно отвечают трем условиям:

- дом подключен к централизованной системе теплоснабжения, но не весь, - в нем есть квартиры, которые легально перешли на индивидуальное внутриквартирное отопление;

- ни одного ИПУ тепла во всем доме не установлено, но ОДПУ тепла есть;

- места общего пользования МКД не оборудованы радиаторами или стояками отопления, а следовательно, отапливаются - в прямом смысле - через теплые стены отапливаемых частных помещений.

Сейчас владельцы тех квартир и помещений (в указанных домах), которые перешли на индивидуальное отопление, - например, установили себе личный газовый котел, или поставили электрические конвекторы, - несут такие расходы на отопление:

- во-первых, платят ресурсоснабжающей организации за тепло у себя в помещении (за газ или за электричество) - по показаниям своего счетчика соответствующего ресурса,

- во-вторых, платят в УК за то тепло, которым обогреваются места общего пользования - коридоры, холлы, лестничные клетки, чердаки, подвалы и т.п. Плата за это "общедомовое" тепло взимается пропорционально их доле в общем имуществе МКД (проще говоря, исходя из площади их квартиры или помещения). Но главное, что взимается она к пользе конкретной теплоснабжающей организации - а именно той, кто централизованно подает тепло в дом.

Таким образом, закреплена презумпция того, что именно и исключительно местная теплоснабжающая организация всегда отапливает места общего пользования (МОП) МКД.

Это справедливо (или очень близко к истине) в тех домах, где в МОП установлены батареи, или через них проходят трубы с горячим теплоносителем от теплоцентрали. Но если ни батарей, ни стояков отопления в них не предусмотрено проектом? Тогда получается, что в МОПах тепло и комфортно лишь потому, что хорошо отапливаются частные помещения, и тогда те "частники", которые отапливают свою квартиру газом или электричеством, одновременно подпитывают своим же "частным" теплом и общий коридор (КС РФ использовал термин "опосредованное отопление МОП").

А кроме того, такие собственники фактически оплачивают отопление МОП дважды - в составе своей платы за индивидуально отопление своей собственной квартиры/помещения, и второй раз - оплачивая тепло от центрального отопления в соседних квартирах под видом платы за централизованное "общедомовое" отопление.

Именно такое положение вещей КС РФ счет несоответствующим Конституции РФ - ее статьям 19 (о равенстве перед законом и судом), 35 (о защите собственности), 40 (о праве на жилище) и 55 (о возможности ограничения прав лишь федеральным законом и лишь в ограниченных пределах), - в той мере, в какой оно обязывает собственников квартир с легальным переустройством системы внутриквартирного отопления на отопление посредством индивидуальных источников тепла, вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления теплоэнергии в целях содержания общего имущества в случае, когда помещения общего пользования данного МКД не оснащены отопительными приборами, не учитывая при этом фактическое участие этих лиц в опосредованном отоплении и помещений общего пользования, и - тем самым, - самого МКД в целом, а также в обусловленных таким участием расходах.

Правительству РФ предписано в кратчайшие сроки изменить спорную формулу расчета платы за отопление для указанных случаев (но не указано, как именно). До изменений в Правила предоставления коммунальных услуг расчет платы за отопление должен рассчитываться по формуле в текущей "неконституционной" редакции. Поразительно, что именно Конституционный Суд РФ уже в третий раз выступает инициатором "починки" и обновления норм жилищного законодательства вместо Федерального Собрания РФ, Правительства РФ (утвердившего Правила предоставления коммунальных услуг) и Минстроя России (обладающего уникальным правом официального толкования Правил предоставления коммунальных услуг, но ни разу не воспользовавшимся этим полномочием). Напомним, что ранее именно КС РФ потребовал рассчитывать плату за отопление по показаниям ИПУ тепла, даже если у соседей ИПУ тепла не установлены (правда, это правило не распространяется на МКД без централизованного отопления, - это все новостройки и старые дома с ИТП или крышными котельными, бойлерами и т.п.), и именно КС РФ потребовал снять с владельцев индивидуально отапливаемых квартир "дань" теплоснабжающим организациям в виде якобы платы за центральное отопление такой квартиры.

Отметим любопытный нюанс - не вполне ясно, какой запас времени имеется у Правительства РФ. С одной стороны, Правила предоставления коммунальных услуг являются актом, устанавливающим обязательные требования (в этом качестве они даже внесены в "белый список" НПА с иммунитетом от регуляторной гильотины), следовательно, любые изменения в них должны вступать в силу с 1 сентября (как раз перед началом отопительного сезона) либо с 1 марта, предварительно "вылежавшись" не менее 90 дней после официальной публикации. То есть для обсуждения, внесения, подписания и публикации у Кабмина есть всего месяц. С другой стороны, Правительство РФ уже вносило поправки в эти Правила в марте текущего года, нимало не смутясь нарушением Федерального закона N 247-ФЗ об обязательных требованиях в РФ.

Еще одна любопытная деталь - КС РФ специально указал, что дело заявительницы (которой ранее суды общей юрисдикции отказывали в перерасчете) не подлежит пересмотру. Однако заявительница сможет рассчитывать на применение неких "компенсаторных механизмов" (в том числе и за истекшие периоды), а какие именно - поручено придумать тому районному суду, который первый отказал заявительнице в перерасчете платы за общедомовое отопление.

добрый день. Если ваши счетчики введены в эксплуатацию, и опломбированы вашей УК, то плата за пользование ЖКУ должна начисляться в соответствии с показаниями счетчиков. Обратитесь в УК с письменным заявлением разобраться в вашей ситуации и укажите на существование счетчиков, возможно, они не запломбированы.