Приватизация жилья с особыми условиями.

Я гражданка РФ, 1992 г.р., являюсь нанимателем квартиры, перешедшей по праву от умерших родителей, которые в свою очередь данную квартиру получили по ордеру 1988 г. и не приватизировали её.

В 2018 году, взамен утратившего силу ордера, мною был подписан договор социального найма. Ответственным квартиросъёмщиком являюсь я, но в договор в качестве члена семьи была также автоматически включена моя сестра, 1977 г.р., которая числилась в ордере и прописана в данной квартире, но давно не проживающая в ней.

Дело в том, что сестра является инвалидом детства, инвалидом первой группы, с 2004 года постоянно находящейся на проживании в специализированных учреждениях, в виду выявления психических отклонений, но при всём при этом она является по закону дееспособной.

В 2020 году мною была инициирована попытка приватизации квартиры в равных долях с сестрой. Я подала заявление в учреждение, где на тот момент находилась сестра, с запросом выдачи доверенности на участие в приватизации, на, что получила отказ.

Далее попытки приватизации были оставлены до настоящего момента. Я продолжала проживать в квартире, следя за её состоянием, делая ремонт, полностью оплачиваю коммунальные платежи.

В 2024 году, сестра по своему заявлению была переведена с одного ПНИ в другой.

По утверждению сотрудников ПНИ, в котором она находилась ранее - это было её волеизъявлением, что она полностью адекватна, и способна отвечать за свои действия. Данная информация закреплена в письменных ответах на поданные мной заявления.

В том же 2024 году, я обратилась с уточнением к сотрудникам ПНИ, в который сестра была переведена и в котором находится на текущий момент, о её состоянии и о возможности признания её недееспособной, на что получила ответ, что в текущее время показания к лишению отсутствуют.

В марте 2025 года я родила ребёнка, я задумалась об оформлении квартиры.

В июне - июле 2025 года, вопрос о признании недееспособной сестры я также уточняла. ВК на тот момент ещё не была назначена, документы были не подготовлены. Также мною были запрошены сведения о регистрации сестры по месту проживания, на что была получена справка о её регистрации в ПНИ сроком на 10 лет.

В марте 2025 года я родила ребёнка, я задумалась об оформлении квартиры. В июле 2025 года, я обратилась к юристу с вопросом о приватизации жилого помещения в котором прописан инвалид 1 группы, не совсем отдающий отчёт всем своим действиям, но по закону являющимся дееспособным гражданином РФ.

Юридическая помощь мне понадобилась потому, как необходимо было выявить порядок действий, который обезопасит обе стороны при осуществлении приватизации данной квартиры.

Возможность приватизации в равных долях с учётом действующей дееспособности больной сестры была исключена, по причине того, что сестра могла в любой момент лишиться своей оформленной доли, тем самым нарушив права и свои и мои.

Мне были разъяснены все возможные риски, с учётом выше указанной ситуации (тем более, что такие прецеденты в жизни были), также были разъяснены риски связанные с оформлением квартиры в равных долях в случае признания сестры недееспособной, о появлении возможности распоряжения долей сестры опекуном - ПНИ. О дальнейших возможных трудностях связанных с правом распоряжения имуществом.

Я поясняла юристу, что об отчуждении имущества речи вообще идти не может, так как ни продавать, ни дарить, ни менять квартиру я не планирую. Что по факту, ввиду трудностей связанных с приобретением другого имущества мною или моей семьёй, мне необходимо оформить данную квартиру в собственность, чтобы её не потерять, при этом необходимо сохранить прописку сестры и возможность её возвращения, но без права распоряжения своей долей.

Юрист дала пояснения, что без судебного разбирательства данная ситуация не, может быть, решена. И путь решения только один.

В августе 2025 года, юристом был составлен и подан в суд общей юрисдикции, иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, ввиду длительного отсутствия и не участия в оплате коммунальных платежей и улучшении жилищных условий.

При явке мною в суд, я также поясняла, что если бы была возможность выписать сестру, а после приватизации прописать её обратно, то я бы так и сделала.

Судья при первом же рассмотрении не одобрила представление в качестве ответчика самого ПНИ, действующего в интересах сестры и перенесла суд с вызовом самой сестры, дав уточнение о том, что сестра является дееспособной и вполне могла написать отказ от участия в приватизации с сохранением права пожизненного проживания. Либо же предложила лишить сестру дееспособности и разделить квартиру в равных долях, с назначением опекуна - ПНИ, у которого будет право распоряжения долей, и с выделением счета для оплаты своей части коммунальных платежей.

После суда я связалась с сотрудником ПНИ, пояснила ситуацию, на, что получила ответ, что их юрист подготовил возражения к иску. Параллельно общению с ПНИ, я также обратилась к своему юристу, получив ответ, что более она ничем помочь в данной ситуации не может, и предложив мне оставить иск без рассмотрения, потому как в случае определения суда не в мою пользу обжаловать решение я уже не смогу. Юрист также сообщила мне, что для этого мне нужно будет просто не явиться в суд.

В то же время юрист ПНИ уехала на сессию, и совместно с сотрудником ПНИ мною было принято решение об оставлении дела в суде без рассмотрения, и изыскания возможности урегулирования вопроса в досудебном порядке.

В сентябре 2025 я обратилась ещё к одному юристу своего города, которая отказала мне в помощи, пояснив, что дело бесперспективное по отношению положительного исхода в мою пользу.

В то же время я обратилась за юридической помощью к юристу другого региона, которая посоветовала мне, с учётом моих пояснений, всё таки предложить ПНИ вывезти сестру к нотариусу для оформления нотариального отказа от участия в приватизации, с правом сохранения пожизненного проживания. Тем самым обе стороны имели бы определённые права с исключением риска отчуждения имущества для обоих сторон. Я стала бы собственником квартиры, по прежнему оплачивала бы всю стоимость платежей с учётом регистрации сестры, но не могла бы распоряжаться имуществом имея обременения в в виде прописанной сестры. Сестра же в свою очередь точно не смогла бы (и никто за неё) распорядится долей квартиры, что исключило бы возможность отчуждения таковой, оставила бы своё законное право на приватизацию имущества (при условии соблюдения нормы предоставляемой площади), не была бы вынуждена платить из своей пенсии платить коммунальные платежи (согласно занимаемой доле и с учётом нахождения её в ПНИ), но при этом сохранила бы за собой право пользования и проживания в жилом помещение. Данного права по закону никто бы её не смог лишить, даже если сменился бы собственник.

Данное предложение я озвучила сотрудникам ПНИ, на, что изначально получила категорический отказ, и предложение вывезти сестру для написания согласия участия в приватизации в равных долях с пока ещё дееспособной сестрой. Данное предложение, как уже говорилось выше, не могло быть рассмотрено мною, ввиду возникающих рисков в плане отчуждения имущества не в пользу обеих сторон.

После ряда юридических консультаций, я снова вернулась с данным предложением и законным обоснованием (ссылки на статьи законов) к специалисту ПНИ, которая в свою очередь сообщила, что нужно ждать их юриста, когда она выйдет с учебного отпуска. Она должна была выйти в начале октября 2025 г. По истечении данного времени, мне было сообщено о том, что юрист ушла на практику и выйдет только в ноябре 2025 г. Решение моего вопроса снова было отложено.

В начале ноября 2025 года я в очередной раз обратилась к специалисту ПНИ с данным предложением ссылаясь на конкретные статьи закона и поясняя, что такой исход дела мог бы быть для обоих сторон удобным и положительным решением.

Спустя несколько дней, я получила информацию о категоричности юриста в данном вопросе и предложении вовсе отказаться от приватизации (не совсем понятное мне определение). Далее специалист сообщила, что всё понимает, что они обсудили данный вопрос и прекрасно понимают, что и мне они «палки в колёса» вставлять не могут и что свяжутся с органами опеки и уточнят возможность выдачи доверенности, но с правом сохранения прописки за сестрой. А также упомянула о том, что на сестру подготовлены документы в суд, с заключением ВК с некоторыми рекомендациями признания её недееспособной.

Мною в разговоре ещё несколько раз было озвучено, что согласно статьям закона отказ от приватизации не исключает права пожизненного пользования жилым помещением, что если они переживают, могут прям в данном заявлении сделать пометку.

Спустя некоторое время, специалист сообщила, что пока сестра дееспособна они готовы вывезти её и дать мне эту доверенность, что специалист опеки разрешила вывоз, но опять же если будет сохранена у сестры прописка.

Но спустя ещё несколько дней, когда специалист сообщила о готовности вывоза сестры к нотариусу, выяснилось, что ПНИ совместно с органами опеки мне снова предлагают доверенность на совершение приватизации квартиры в раных с пока ещё дееспособной сестрой долях и с дальнейшим её признанием недееспособной.

И что другого варианта они не могут мне предложить и не дадут оформить со стороны сестры отказ.

Я, согласно ранее полученным при юридической консультации, инструкциям, сообщила сотруднику, что, так как сестра на данный момент является дееспособной - органы опеки вообще не праве принимать какие-либо решения относительно её, а также, что ПНИ совместно с органами получается препятствуют выезду сестры, тем самым доставляя проблемы обеим сторонам. А также упомянула, про намеренное откладывание сроков решения вопроса, с целью сбора документов о признании сестры недееспособной и лишения меня возможности решить вопрос по предложенной схеме.

Далее я попросила уточнить когда именно были собраны документы, и кто именно даёт отказ на осуществление предложенной схемы.

Ответным сообщением мне было изложено, что документы в суд будут переданы 21.11.2025 г.,.что органы опеки не отказывают, а просто консультируют по данному вопросу ПНИ.

И в сообщении также получила обвинение, что это не они препятствуют подписанию сестрой отказа от приватизации, а это я заставляю её это сделать, оказывая на неё давление и тем самым лишая права один раз в жизни бесплатно приватизировать жильё.

Хотя я не имею возможности личного общения с сестрой, тем более общения один на один, чтобы хоть что-то суметь ей «навязать» свою волю, в отличии от специалистов ПНИ, которые круглосуточно находятся рядом и способны объяснить или, как в нашем случае, «навязать» ей, как именно необходимо поступить. Ещё стоит учесть, что я ни разу не воспользовалась возможностью обманного получения отказной, и ни разу на этот счёт с сестрой не общалась, а также не принимала попыток вывоза её с территории ПНИ без предоставления информации о предполагаемом посещении нотариуса. Напротив всё время действовала открыто и через сотрудников ПНИ, учитывая особый статус своей сестры. Даже в суде полагалось, что в интересах её будет выступать сам ПНИ.

На данный момент я планирую подать письменное заявление в ПНИ и органы опеки с просьбой допуска сестры к нотариусу для оформления отказа от участия в приватизации, со ссылкой на все статьи закона, защищающие её права даже при написании отказной. Потому, как все запросы происходили не в официальной переписке, а по переписке в мессенджерах с сотрудником ПНИ. Но нужно ещё учитывать, что уже запущен процесс о признании её недееспособной. И я просто боюсь не успеть отстоять свои права и попробовать оформить документы по предложенной схеме.

Возникает вопрос, права ли я в сложившейся ситуации? И стоит ли продолжать «борьбу» за отстаивание позиции решения спора по получения заявления-отказа от сестры? Или всё это дело не имеет никакой перспективы решения его в мою пользу, и единственным вариантом остаётся оформление приватизации с участием недееспособной сестры, опекуном которой будет ПНИ? Либо вообще не приватизировать данную квартиру?