Могу ли требовать расторжения договора найма если в договоре нет подписи мужа и моей подписи на согласие мужа?

Добрый день. Спасибо за интересный вопрос.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)...

Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст.35 СК РФ. владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Исходя из указанным выше норм, для предоставления квартиры в аренду свекровь, являясь одним из её собственников, должна была получить на это согласие остальных собственников, в т.ч. Вашего супруга. Отсутствие такого согласия даёт ему право требовать в судебном порядке признания договора найма жилого помещения недействительным и выселения арендатора. Однако, на мой взгляд, таким правом Вы не обладаете, поскольку не являетесь сособственником квартиры. То обстоятельство, что последняя составляет режим Вашей с супругом совместной собственности, даёт Вам право лишь оспаривать сделку, совершённую Вашим супругом. В данной же сделке он не принимал участия.

Если коллеги не согласятся со мной, выскажут свою точку зрения.

Добрый день!

Если я правильно понимаю, у квартиры 4 собственника- Вы, Ваш муж, свекровь и еще кто-то. В соответствии с п.1. ст .244 ГК РФ 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.  Исходя из этого, квартира является вашей общей собственностью. В соответствии с п. 1. ст.246 распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников.  Вы можете обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным, как заключенному в нарушение ст. 168 ГК РФ и выселениии жильцов.