как продать квартиру в ипотеке

Добрый день! Из вашего вопроса не понятно, каким образом квартира которая находится в ипотеке может быть одновременно подарена несовершеннолетнему (т.е. ее часть)?

Теоритически квартиру продать можно,при условии наличия согласия банка, например если Вы хотите купить другую квартиру и также заложить ее в банке. Но если доля квартиры принадлежит ребенку, то здесь необходимо во-первых: согласие органов опеки, а во-вторых предоставление (покупка, дарение) несовершеннолетнему доли в другом имуществе (квартире, доме) равноценном либо дороже, и с равноценными условиями. По-другому быть не может. Если все эти условия будут соблюдены, то продажа квартиры вполне вероятна. Конечно сложно говорить конкретно не видя договор с банком, и незная его условий. Но в любом случае все нужно решать через банк, т.к. он залогодержатель Вашей квартиры.

Удачи!