Продажа комнаты в коммуналке - имеет ли право соседка не сообщать о продаже?

Добрый день!

Может, но если даже она не предложит выкупить комнату соседям в нарушение преимущественного права, то вряд ли кто-то будет оспаривать такую сделку.

Здравствуйте! Согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ (т.е. по правилам продажи доли в праве общей долевой собственности). В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" конкретизирует это правило. Так, в соответствии со ст. 24 указанного закона при продаже доли в праве общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, оформленные в органе по регистрации прав (т.е. в росреестре) или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государтвенный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на момент подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. Таким образом, если продавец комнаты не представит в росреестр документы, подтверждающие, что продавец комнаты известил других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты с указанием цены и других условий, на которых продает ее, то в регистрации перехода права собственности на комнату ему будет отказано.