Предлагают сертификат на жилье, но есть сомнения

Добрый день! Ситуация такая: дом был признан аварийным по обстоятельствам землетрясения. Квартира 2-х комнатная "сталинка" большая 52 кв. Сейчас администрация предлагает взять сертификат на жильё на сумму 1 280 мыс.руб. или однокомнатную в новом строящемся доме за 1 200. Семья 3 человека, прописаны 2. Все это так сомнительно с этим сертификатом - чего ожидать от банка? И вообще реально ли купить дом по этому сертификату и не краснеть перед продавцом? Возможно ли отказаться от сертификата? Какие будут последствия? Администрация ссылается что переселение по ЧС по этому на квадраты не смотрят. Чем им ответить? Где это прописано?