Правомерна ли покупка жилья по сертификату в другом городе?

Как правильно оформить право собственности в моей ситуации? Разъезд (размен) квартиры, как правильно провести процедуру? Куда обращаться? Что лучше договор купли-продажи или дарственная (выкуп 1/2 дома у сестры мамы) Хочу осуществить покупку квартиры, но она муниципальная - как реализовать покупку? Имеет ли право собственник который имеет самую большую долю продать ее посторонним людям? Как выкупить доли квартиры или отсудить у теток чтобы они ушли из квартиры? О долях на квартиру - можно ли сейчас сделать чтобы у нас было по 1/2 доли у каждого? Хочу подарить свою долю квартиры жене. Какие документы нужны?