Ничтожность договора купли-продажи

Здравствуйте, Сергей Иванович! Очень полезная консультация от Вас. Поэтому, рассчитывая на решение вопроса с Вашей помощью, кое-что уточню.

1) Когда дом,земля и гараж передавались мне по акту приема-передачи, это был аж 2003 год. Поэтому сроки давности, естественнно уже прошли для продавца. Доверенность у его представителя (допустим, гражданина А.) была действующая, но в ней право продажи именно гаража указано не было, только дом и земля. Но собственно договор купли-продажи был заключен мною с А. как с представителем продавца (допустим, гражданина Б) только в 2006 году. На этот момент у А. была новая доверенность от Б., уже с правом продажи так же и гаража.

2) Вы правы, в 2003 году, когда А. выставил на продажу дом, землю и гараж, гараж был самостроем. Но А. мне пояснил, что он вот-вот оформит на него документы, чем и было вызвано оформление договора задатка и такой разрыв по времени в заключении договора купли-продажи. Право собственности на гараж как на самострой, продавец Б. через своего представителя А. оформил в 2005 году, право зарегистрировал в 2006году. Однако А. мне этого не сообщил, продолжая вводить в заблуждение что докменты на гараж еще не оформлены. И поскольку со дня уплаты задатка уже прошло 3 года, я стала настаивать на заключении договора купли-продажи дома или расторжение сделки. Тогда А. мне сказал, что, мол, по договору задатка сумма не возвращается если я передумаю заключать сделку. И чтобы я не потеряла деньги ( а ээто была сумма в раазмере 80% от стоимости имущества), предложил заключить договор купли-продажи хотя бы на дом и землю, а когда будут документы на гараж- то вписать его потом в договор допсоглашением. Поэтому в декабре 2006 года мы заключили догговор купли-продажи дома и земли. Гараж в договор включен не был.

3) Поскольку "потом" так и не наступало, а гараж я уже существенно достроила, в сентябре 2012 года я обратилась в суд и установила свое право собственности на гараж как на вновь возведенный объект, на основании заявленной декларации на строение. Моя соседка по дому, которой все тот же А. что-то там оформлял, рассказала ему об этом, так как узнала о судебном решении от меня в разговоре. Господин А., рассчитав, что судебное решение вступит в силу только через месяц, а потом мне еще и нужно время на регистрацию права, договаривается с Б. "развести меня на деньги". Для чего Б. выписывает доверенность на другого представителя М. и этот М. заключает с А. догвор купли-продажи гаража, но по старым документам 2001-2005 годов. На основании этого договора А. регистрирует право собственности на гараж раньше меня. Но кадастровый номер строения гаража и адрес его расположения (в части указания литеры потсройки) в свидетельстве на право собственности А., естественно не тот, что в моем свидетельстве. Поэтому получилось, что на один и тот же объект зарегистрировано два права собственности сейчас.

4) Господин А., как только получил свидетельство о праве собственности на гараж, обращается на меня в суд с заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Судья не стала меня слушать про уже вынсенное решение суда об устарновлении моего права собственности на гараж, заявила мне: а у Вас есть, как у А. , такое же свидетельство? Нет? Ну и какие впоросы у Вас к нему тогда? Я была вынуждена заключать мировое соглашение что освобожу ему гараж, тем самым выиграла для себя какое-то время. Естественно, соглашение я исполнять не стала. И начались у нас теперь бесконечные суды. Вынсен ряд судебных решений, которые завели ситуацию в тупик. Если Вы не возражаете против дальнейшей консультации (понимаю, что вопрос сложный и объемный), я расскажу ситуацию дальше. Заранее спасибо за внимание!