Как продать 2 части в 2-комнатной квартире?

Здравсвуйте! У меня 2 части в 2-комнатной квартире. У мамы 1 часть, она квартиросъемщик. Пару лет назад была проблема с армией, откосил через психиатрическую больницу, сделали диагноз шизофрения.

После этого появились проблемы с работой.

Сейчас хочу жить своей жизнью, продать 2-комнатную квартиру.

У меня 2 части. Что мне делать, что бы меня не обманули и я не оказался в дураках?

1. Через биржу недвижимости сделать обмен с доплатой.

Я получаю 1-комнатную квартиру, а мать часть денег.

2. Посоветуйте другие варианты.

Могу ли я просто продать 2 части квартиры, и купить 1-комнатную квартиру или например комнату в квартире без участия матери?

У меня нет группы инвалидности. Я дееспособен.

Не хочу попасть в ситуацию, что например меня могут лишить дееспособности и обмануть.

Что делать в моей ситуации? Большое спасибо за уделенное мне время.