Займ в КПКГ под залог. Законно ли это?

В КПКГ предложили оформить займ под залог недвижимости по схеме: оформляется договор займа, к нему вместо договора залога предлагают оформить дополнительное соглашение и договор купли-продажи. В дополнительном соглашении будет прописано, что договор купли-продажи фактически является мерой обеспечения возврата полученного кредита (залогом). Какие могут быть последствия? Насколько это законно? В КПКГ объясняют, что это стандартная процедура, что все займы под залог недвижимости так оформляются. Не понимаю, почему нельзя оформить договор залога (зарегистрировав в юстиции).